1100 Wien, Braunspergengasse 4 Aussen
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Terrasse

Büro/Lokal mit Garten und Terrasse

1100 Favoriten, Braunspergengasse 4

Beschreibung

Das Büro befindet sich im Erdgeschoss in einem erst kürzlich errichteten Wohnhaus. Die Fläche ist ca. 76 m² groß und verfügt über eine Terrasse mit Garten zum Innenhof ausgerichtet.

Die Fläche verfügt außerdem über eine Glastüre mit direkten straßenseitigen barrierefreien Zugang auf die Braunspergengasse sowie einen barrierefreien zweiten Eingang, der über das Stiegenhaus erreichbar ist. Die beiden Räume je 18 m² können beispielsweise als Behandlungsraum genutzt werden. Ein weiterer Raum mit 15 m² bietet sich als Wartezimmer an. Die WC-Einheiten sind jeweils getrennt voneinander begehbar.

Aufgrund der guten Anbindung, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto, ist die Lage als sehr gut zu bewerten. So befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Südautobahn und die Südost-Tangente. Zahlreiche Nahversorger, eine Apotheke sowie ein Kindergarten befinden sich direkt vor der Türe.

Lage und Verkehrsanbindung

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus: 7a - Richtung Raumannsplatz U1
Straßenbahn: 1 - Richtung Matzleinsdorfer Platz

Individualverkehr:
Triester Strasse, A2, A23

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
2022-01529
Objekttyp:
Büro
Balkon Fläche:
28,19 m²
Nutzfläche:
75,64 m²
Baujahr:
2022
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Miete/m² netto ab:
12,50 €
Miete/m² netto bis:
12,50 €
Betriebskosten pro m²:
1,50 €
Provision:
3 BMM zuzüglich USt.

Energieeffizienz

HWB:
42.00 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner

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