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Entzückende 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia beim Enkplatz (U3)

1110 Simmering, Dittmanngasse 4

Beschreibung

Die attraktive Wohnhausanlage befindet sich in der Dittmanngasse im 11. Wiener Bezirk in einer ruhigen Seitengasse zwischen Simmeringer Hauptstraße und Enkplatz. Insgesamt wurden 104 exklusive Mietwohnungen errichtet, wobei die Wohnungsgrößen von 2 bis 3 Zimmer reichen mit ca. 40 m² bis 75 m². Des Weiteren verfügt jede Wohnung über sonnige Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten.

Die neue Anlage gliedert sich in zwei Baukörper und einer von der Straße geschützten großzügigen Grünanlage mit wertvollem Baumbestand. Beide Häuser mit jeweils einem Stiegenhaus und barrierefreiem Aufzug sind unterirdisch direkt über eine Tiefgarage mit 55 Stellplätzen, davon 6 Lade-Stellplätze für E-Mobilität verbunden.

Das Wohngebäude wurde in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Neubauprojekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Simmeringer Enkplatz, somit ist sowohl eine optimale Verkehrsanbindung sowie Erreichbarkeit aller wichtiger Nahversorger gewährleistet.
-Unmittelbare Nähe zu Kindergärten inkl. Hort und Schulen
-Optimale Nahversorgung – Post, Bank, Billa Plus, Pennymarkt, Apotheke

Die U3-Station Enkplatz erreichen Sie in 2 Gehminuten, die Buslinien 76A und 76B liegen direkt vor der Haustüre.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
2021-01064-1-62
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Balkonfläche:
4,1 m²
Wohnfläche:
41,1 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2021
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung

Preisdetails

Nettomiete:
654,79 €
Betriebskosten netto:
88,98 €
Gesamtmiete:
818,15 €
Bruttomiete:
720,27 €
Betriebskosten brutto:
97,88 €
Kaution:
2.455,00 €
Provision:
Provisionsfrei

Energieeffizienz

HWB:
20.79 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
A
fGEE:
0.73
Klasse fGEE:
A
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
23.02.2031

Ansprechpartner

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