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Faszinierende Wohnung in Hirschstetten | Provisionsfrei | Erstbezug | 2 Zimmer mit Balkon

1220 Donaustadt, Hirschstettner Straße 61

Beschreibung

Der PLATZHYRSCH PROVISIONSFREIE Erstbezugswohnungen - das zukunftsorientierte, nachhaltige Lebensgefühl im aufstrebenden 22. Bezirk umgeben von grünen Wohlfühloasen und idealer Verkehrsanbindung mit einer großen Anzahl an attraktiven Gartenwohnungen.

Mit 197 Wohnungen durchdacht dimensionierten Mietwohnungen von 40 bis über 90 m² bietet das Projekt eine große Vielfalt für jeden Wohngeschmack. Das zeitgemäße architektonische Konzept sorgt mit intelligenten Wohnungsgrundrissen und konsequenter Nachhaltigkeit für modernsten Wohnkomfort – und eine Vielzahl an exklusiven Extras:
- Klima:aktiv zertifiziert
- über 600 m2 Kinder- und Jugendspielplatz
- Home-Office Bereich im EG
- Gemeinschaftsraum
- PV Anlage am Dach

Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (exklusive Gartenanlagen, Balkon, Loggia oder Terrasse) und über ein hochwertig ausgestattetes Bad und Küche, sowie ein Kellerabteil. Zudem ist jede Wohnung mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

In der hauseigenen Tiefgarage befinden sich 97 Garagenplätze, optional mit E-Ladestationen ausgestattet, welche um XXXX € brutto / Monat angemietet werden können.

Energiekennzahlen:
Hirschstettner Strasse 61, HWB 29,00 kWh/m²a, fGEE rk 0,73
Hirschstettner Straße 63, HWB 25,80 kWh/m²a, fGEE rk 0,72

Lage und Verkehrsanbindung

Der Standort des Projektes punktet mit seiner verkehrsgünstigen Lage unweit der S-Bahnstation Hirschstetten, sowie mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur mit idealen, direkten Verkehrsanbindungen (Bus, S-Bahn und Tangente).

Nahezu alle Supermärkte (Billa, Penny, Hofer, Lidl, DM, Bipa etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diverse Naherholungsgebiete, wie Badeteich und Blumengärten Hirschstetten, Kinderspielplätze, Au-, und Schlosspark, sowie der neu aufgeforstete Wald, laden zum Verweilen und Energie tanken ein.

Zahlreiche Schulungszentren (Kindergärten, Schulen etc.) bieten attraktive Ausbildungsmöglichkeiten für den Nachwuchs.

In fußläufiger Nähe befindet sich der Gewerbepark Stadlau, welcher ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
2023-22-37
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
4,84 m²
Wohnfläche:
44,94 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2023
Zustand:
Erstbezug
Verfügbar ab:
01.06.2023

Preisdetails

Nettomiete:
596,98 €
Betriebskosten netto:
83,93 €
Gesamtmiete:
749,00 €
Bruttomiete:
656,68 €
Betriebskosten brutto:
92,32 €
Kaution:
2.248,00 €
Provision:
Provisionsfrei

Energieeffizienz

HWB:
25.80 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
A
fGEE:
0.72
Klasse fGEE:
A
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
02.12.2030

Ansprechpartner

Team MMag. Andreas Staudinger / Katja Zamecnik

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