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GARTENTRAUM auf über 140m² - 4 Zimmer Erstbezugswohnung in Hofruhelage in gehobener Ausstattung

1100 Favoriten, Braunspergengasse

Beschreibung

Traumhafte Erstbezugswohnungen in der Braunspergengasse/Zur Spinnerin

Das Objekt befindet sich in aufstrebender Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk inmitten eines Wohngebietes in der Nähe des Matzleinsdorfer Platzes. Die Liegenschaft besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit einer hauseigenen Tiefgarage mit insgesamt 25 Stellplätzen. Für 98,00 Euro pro Monat kann ein Parkplatz angemietet werden.

Das klimaaktive Projekt zeichnet sich neben seiner zentrumsnahen Lage durch seine vielfältigen Wohnungstypen mit 1 - 4 Zimmern aus. Alle Wohnungen haben eine Freifläche - Balkon, Terrasse oder Garten.
Die Wohnungen verfügen eine gehobene Ausstattung mit Eichparkettböden, vollwertig ausgestatteter Küche, 3-fach verglasten Fensterscheiben, elektrische Außenjalousien, Badewanne oder Dusche sowie Sicherheitstüren der Widerstandsklasse 2. Des Weiteren ist für jede Wohnung eine Einlagerungsmöglichkeit vorhanden.

Für Heizung, Warmwasser und Kühlung erfolgt die Versorgung mittels Tiefenbohrungen (Geothermie/Erdwärme) auf eigenem Grundstück mit Sole-Wasser-Wärmepumpe. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung welche im Sommer auch als Kühlung verwendet werden kann (Fußbodenkühlung).

BESICHTIGUNGSTERMINE NACH VORANMELDUNG UNTER 0676 84 777 2205 JEDERZEIT MÖGLICH

Lage und Verkehrsanbindung

Der Standort des Projektes punktet mit seiner verkehrsgünstigen Lage unweit vom Matzleinsdorfer Platz und der Klinik Favoriten entfernt.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend mit idealen Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Der nahegelegene Martin-Luther-King Park lädt zum Verweilen, um dem stressigen Alltag zu entfliehen.

- Bahnhof Matzleinsdorfer Platz
- U2 Station Matzleinsdorfer Platz (noch in Bau)
- S- Bahn Linien 1,2,3,4 und 80
- Straßenbahn Linie 1 (Station Davidgasse)
- Buslinien 7A und 65A
- Spar, Penny, Hofer, Apotheke, DM und BIPA

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
2022-004-17
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Balkonfläche:
41 m²
Wohnfläche:
80 m²
Gartenfläche:
96 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Baujahr:
2022
Zustand:
Erstbezug
Verfügbar ab:
ab sofort

Preisdetails

Nettomiete:
1.241,81 €
Betriebskosten netto:
120,92 €
Gesamtmiete:
1.499,00 €
Bruttomiete:
1.365,99 €
Betriebskosten brutto:
133,01 €
Kaution:
4.500,00 €
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zuzüglich USt.

Ansprechpartner

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