OPTIMUM

1200 Brigittenau, Dresdner Straße 81-85

Beschreibung

Das Bürogebäude ”OPTIMUM”, gelegen auf der Dresdner Straße im 20. Bezirk, überzeugt durch effiziente Grundrisse und ein sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Im zentralen Eingangsbereich stehen insgesamt 6 Lifte zur Verfügung, welche die Bürogeschoße und die hauseigene Tiefgarage erschließen. Aktuell stehen Einheiten zwischen 100 m² und 1.500 m² in verschiedenen Geschoßen zur Verfügung. Durch das großzügige Säulenraster kann der Grundriss nach den individuellen Wünschen und Vorstellungen der zukünftigen Nutzer sowohl in Einzel- als auch in Gruppenbüros geteilt oder völlig offen gestaltet werden. Getrennte WC-Einheiten sowie attraktive Möglichkeiten für Küchen- und Sozialbereiche und sonstige Nebenräume (Serverraum, Archiv etc.) sind natürlich ebenfalls vorhanden.

Die Bürofläche im 7. Geschoß überzeugt zudem mit einer herrlichen Terrasse, welche wiederum einen atemberaubenden Blick über die Stadt ermöglicht. Hinter dem Gebäude steht eine Anlieferungszone mit ebenerdigem Zugang zur Lobby und zu den Liftanlagen zur Verfügung.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Bürogebäude ”OPTIMUM” befindet sich direkt in der Dresdner Straße, Ecke Traisengasse. Die Dresdner Spange, eines der am größten gewachsenen Bürogebiete von Wien, welche sich vom Praterstern bis zum Höchstädtplatz erstreckt, gilt als etablierter, zentrumsnaher Bürostandort mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahn: U6 - Station Dresdner Straße
- Bus: 5A, 37A
- Straßenbahn: 2, 5
- S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7

Individualverkehr:
- A22 Donauuferautobahn
- 7 Minuten ins Stadtzentrum mit dem Auto Flughafen ca. 20 min.
- Parken in der hauseigenen Tiefgarage7

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
2019-00439
Objekttyp:
Büro
Teilbare Fläche ab:
399,78 m²
Verfügbare Fläche:
1.500 m²
Gesamtfläche:
17.000 m²
Baujahr:
2000
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Miete/m² netto ab:
13,50 €
Miete/m² netto bis:
13,50 €
Betriebskosten pro m²:
2,80 €
Provision:
3 BMM zuzüglich Ust.

Energieeffizienz

HWB:
34.00 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner

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