Wohnen am Leberberg | Provisionsfreier 2-Zimmer Erstbezug mit hochwertigem Bad und eigenem Balkon

1110 Simmering, Rudolf-Simon-Gasse

Beschreibung

Traumhafte Erstbezugswohnungen in der Rudolf-Simon-Gasse, 1110 Wien.

Das Objekt befindet sich in einer angenehmen Ruhelage des 11. Wiener Gemeindebezirks inmitten eines idyllischen Wohngebietes und verbindet am Stadtrand, urbanes Wohnen mit der Natur. Insgesamt werden 57 qualitative Mietwohnungen inklusive einer hauseigenen Tiefgarage errichtet. Für EUR 89,00 / Monat können Sie einen Stellplatz anmieten. Ein Kellerabteil ist im Mietpreis bereits mit inbegriffen.
Dieses Neubauprojekt zeichnet sich neben seiner perfekten Lage auch durch seine Vielfaltigkeit und die gehobene Ausstattung aus. Egal ob Balkon, Terrasse oder sogar einem privaten Garten, nichts soll dem Freiblick ihres idealen Wohnerlebnisses im Wege stehen. Von einer Alarmanlage im Erdgeschoss bis zu einer Klimavorrichtung im Dachgeschoss – nichts darf zu kurz kommen.

Lage und Verkehrsanbindung

-Nahversorger wie BIPA, BILLA, Merkur, Hofer, Penny fußläufig erreichbar
-Kindergärten und Voksschulen in direkter Umgebung
-Mittelschulen und Gymnasien entlang der Simmeringer Hauptstraße
-Bankfilialen, Ärzte, Fachmarktzentren innerhalb von 500 m
-Bahnhof Simmering mit S-Bahn, Regionalbahnen und Fernreisezügen
-Mit dem Auto in 15 Minuten zum Flughafen Wien und in die Innenstadt
-In 10 Minuten zum Prater oder Donauinsel

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
2021-1110-31
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkon Fläche:
8,69 m²
Wohnfläche:
44,73 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2021
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
565,09 €
Betriebskosten netto:
89,46 €
Gesamtmiete:
720,01 €
Bruttomiete:
621,60 €
Betriebskosten:
98,41 €
Kaution:
2.161,00 €
Provision:
Provisionsfrei für den Mieter

Energieeffizienz

HWB:
31.77 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.87
Klasse fGEE:
A
Gültig bis:
14.01.2029

Ansprechpartner

Philip Holcik

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