220913_003s
220913_001s
220913_002s
220913_004s
220913_005s
220913_006s
220913_007s
220913_008s
220913_009s
CAM68_NACHBEARBEITUNG_0115_FLAT-4500-HELLER
CAM65_0108_FLAT+ ERWEITERUNG+VERZERRUNG_heller

Zur Ruhe kommen in der wunderschönen 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon! Provisionsfreier Erstbezug!

1220 Donaustadt, Erzherzog-Karl-Straße

Beschreibung

DAS HERZOG - PROVISIONSFREIE Erstbezugswohnungen

Das Projekt "Das Herzog" befindet sich im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk inmitten eines ruhigen Wohngebietes und verbindet urbanes Wohnen im Einklang mit der Natur. Da das Projekt derzeit noch in Bau ist, ist ein Einzug ab Dezember 2022 möglich. Besichtigungen der Musterwohnungen sind allerdings bereits durchführbar.
Insgesamt werden bis Dezember 2022 147 innovative Mietwohnungen und 65 Tiefgaragenplätze (teils mit E-Ladestation) errichtet.
Das Projekt zeichnet sich neben der Lage durch seine vielfältigen Wohnungstypen mit 2-4 Zimmer aus - Wohnungsgrößen zwischen 37 und 98 m².

Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse, Garten) und eine gehobene Ausstattung. Sämtliche Wohnungen verfügen zudem über eine Deckenkühlung/-heizung, die mittels kostengünstiger Wasser-Wasser-Pumpe betrieben wird.

In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um € 100,- brutto/Monat angemietet werden.

Besichtigungen nach Vereinbarung jeden Dienstagnachmittag, Mittwochvormittag und Donnerstagnachmittag möglich.

Lage und Verkehrsanbindung

Der Standort des Projektes punktet mit seiner verkehrsgünstigen Lage unweit der U-Bahnstation U2 Aspernstraße, sowie mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur.

Einige Supermärkte (Billa Plus, Hofer, Billa) und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls bietet sich in der Umgebung ein großes Angebot an Sportmöglichkeiten.
Das Naherholungsgebiet Mühlwasser, das nur unweit von der Liegenschaft entfernt ist, lädt zum Verweilen ein.

Mit der Buslinie 26A gelangt man direkt zum Donauzentrum, wo sich ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
2022-1220-124
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
6,2 m²
Keller Fläche:
1,88 m²
Wohnfläche:
39,03 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Stockwerk:
4
Baujahr:
2022
Zustand:
Erstbezug
Verfügbar ab:
01.12.2022

Preisdetails

Nettomiete:
629,75 €
Betriebskosten netto:
70,25 €
Gesamtmiete:
770,00 €
Bruttomiete:
692,73 €
Betriebskosten:
77,28 €
Kaution:
2.310,00 €
Provision:
Provisionsfrei

Energieeffizienz

HWB:
22.75 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
A
fGEE:
0.82
Klasse fGEE:
A
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
30.03.2032

Ansprechpartner

Team Das Herzog Caroline Asen / Katja Zamecnik

Anfrage
Max. 500 Zeichen
Ich habe die Datenschutzvereinbarung gelesen und verstanden, und ich stimme der Verarbeitung meiner persönlichen Daten wie darin beschrieben zu. *