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U2 vor der Tür! Wundervolle 2-Zimmer-Wohnung mit top Anbindung! Ab Dezember bezugsfertig!

1220 Donaustadt, Erzherzog-Karl-Straße

Beschreibung

DAS HERZOG - PROVISIONSFREIE Erstbezugswohnungen

Das Projekt "Das Herzog" befindet sich im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk inmitten eines ruhigen Wohngebietes und verbindet urbanes Wohnen im Einklang mit der Natur. Da das Projekt derzeit noch in Bau ist, ist ein Einzug ab Dezember 2022 möglich. Besichtigungen der Musterwohnungen sind allerdings bereits durchführbar.
Insgesamt werden bis Dezember 2022 147 innovative Mietwohnungen und 65 Tiefgaragenplätze (teils mit E-Ladestation) errichtet.
Das Projekt zeichnet sich neben der Lage durch seine vielfältigen Wohnungstypen mit 2-4 Zimmer aus - Wohnungsgrößen zwischen 37 und 98 m².

Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Terrasse, Garten) und eine gehobene Ausstattung. Sämtliche Wohnungen verfügen zudem über eine Deckenkühlung/-heizung, die mittels kostengünstiger Wasser-Wasser-Pumpe betrieben wird.

In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um € 100,- brutto/Monat angemietet werden.

Besichtigungen nach Vereinbarung jeden Dienstagnachmittag, Mittwochvormittag und Donnerstagnachmittag möglich.

Lage und Verkehrs­anbindung

Der Standort des Projektes punktet mit seiner verkehrsgünstigen Lage unweit der U-Bahnstation U2 Aspernstraße, sowie mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur.

Einige Supermärkte (Billa Plus, Hofer, Billa) und eine Apotheke sind fußläufig erreichbar. Ebenfalls bietet sich in der Umgebung ein großes Angebot an Sportmöglichkeiten.
Das Naherholungsgebiet Mühlwasser, das nur unweit von der Liegenschaft entfernt ist, lädt zum Verweilen ein.

Mit der Buslinie 26A gelangt man direkt zum Donauzentrum, wo sich ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Grundriss

Plan 0

Facts

Property number:
2022-1220-22
Type of property:
Wohnung
Quantity loggias
1
Balcony area
5.88 m²
Basement area
2.54 m²
Living area
44.58 m²
Quantity rooms
2
Quantity bedrooms
1
Floor location
1
Year of construction
2022
Structural condition
Erstbezug
Status
Verfügbar

Price details

Net basic rent
€583.39
Net operating expenses
€80.24
Gross rent
€729.99
Gross rent
€641.73
Gross utility costs
€88.26
Deposit
€2,190.00
Brokerage text
Provisionsfrei

Energy efficiency

Heating energy demand
22.75 kWh/(m²*a)
Heating energy demand class
A
Total energy efficiency factor
0.82
Total energy efficiency factor class
A
EPC year
ab dem 1.5.2014
EPC expiry date
30.03.2032

Contact person

Team Das Herzog Caroline Asen / Katja Zamecnik

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