Beschreibung
Großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung mit separater Küche im 2. Stock – ruhige Lage nahe AKH in modernisiertem Eckzinshaus
In einem liebevoll revitalisierten Altbau in der Bergsteiggasse, einer ruhigen Wohnstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines stilvollen Zinshauses. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 63,7 m² und überzeugt mit einer klar gegliederten Raumaufteilung, großzügigem Wohngefühl und moderner Ausstattung – bequem erreichbar über einen barrierearmen Lift, der vom Keller bis ins Dachgeschoss führt.
Gleich beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ca. 7,5 m², von dem aus alle Räume zentral erschlossen werden. Die getrennte Küche mit ca. 6,1 m² ist mit einer modernen Einbauküche samt allen Geräten ausgestattet und bietet durch ihre klare Abgrenzung zum Wohnbereich ideale Bedingungen für Hobbyköche. Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohnzimmer mit ca. 23,7 m², das durch seine Weitläufigkeit viel Raum für Wohn- und Essbereich schafft und durch zwei Zugänge (vom Vorraum und von der Küche) besonders praktisch gestaltet ist.
Der private Bereich der Wohnung befindet sich in einem separaten kleinen Flur, von dem aus man in das Schlafzimmer mit ca. 13,1 m² sowie in das Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss gelangt. Die Toilette ist separat begehbar. Ein zusätzlicher Abstellraum mit ca. 2,5 m² sowie ein weiterer kleiner Vorraum/Stauraum mit ca. 3,5 m² ergänzen das Raumangebot sinnvoll und sorgen für ausreichend Stauraum – ein echtes Plus im Altbau.
Die Liegenschaft wurde bereits im Jahr 2003 umfangreich saniert, inklusive Dachgeschossausbau und Einbau eines Liftes. 2023 wurde das Haus zusätzlich aufgewertet: Der Eingangsbereich wurde mit edlen Holzverkleidungen neu gestaltet und mit einem digitalen Schwarzen Brett ausgestattet, während der begrünte Innenhof ein angenehmes, gepflegtes Gesamtbild schafft.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein sanierter Keller mit Waschküche (inkl. Waschmaschine & Trockner), ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie Kellerabteile für jede Einheit zur Verfügung. Für Pkw stehen im Erdgeschoss sieben Stellplätze zur Verfügung, davon sechs als platzsparende Hebebühnenlösungen.
Zusätzliche Kosten beim Immobilienerwerb
Beim Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis auch diverse Nebenkosten zu berücksichtigen:
•Für die Eintragung ins Grundbuch fallen 1,1 % des vereinbarten Kaufpreises an.
•Die gesetzliche Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 % des Kaufpreises.
•Die Vermittlung durch einen Immobilienmakler ist mit 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer zu vergüten.
•Das Honorar für die Vertragserrichtung beläuft sich auf 1,2 % des Kaufpreises, wobei zusätzlich Barauslagen und Umsatzsteuer verrechnet werden.
Ausstattung
Vorraum: ca. 7,5 m², zentral gelegen, Zugang zu allen Haupträumen
Wohnzimmer: ca. 23,7 m², großzügig, mit zwei Zugängen (Vorraum & Küche)
Küche: ca. 6,1 m², separat, mit moderner Einbauküche und Geräten ausgestattet
Schlafzimmer: ca. 13,1 m², im ruhigen Teil der Wohnung gelegen
Badezimmer: mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separates WC: direkt vom Vorraum begehbar
Abstellraum: ca. 2,5 m², innerhalb der Wohnung
Zweiter kleiner Vorraum / Stauraum: ca. 3,5 m², im Schlafbereich gelegen
Lage und Verkehrsanbindung
Lage & Umgebung
Diese Wohnung liegt in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk – einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Wohngegend. Zahlreiche Nahversorger wie Billa, Hofer, Lidl, Interspar, Apotheken, Banken und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Kutschkermarkt (ca. 900 m entfernt) sowie das Einkaufszentrum Hernals (ca. 550 m) bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt. Auch der nahe gelegene Frederic-Morton-Park mit Spielplatz lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit der Straßenbahn in etwa 15 Minuten, das beliebte Naherholungsgebiet Wilhelminenberg ist in rund 20 Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel
•U-Bahn: U6 „Alser Straße“ (ca. 700 m)
•Straßenbahnlinien: 9, 42, 43, 44
Grundriss
