2-Zimmer-Maisonette mit Terrasse – stilvoll saniert & hochwertig ausgestattet nahe AKH

Helle 2-Zimmer-Maisonette mit Terrasse im Dachgeschoss – stilvoll saniert & hochwertig ausgestattet nahe AKH
Diese sonnige 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss eines umfassend modernisierten Altbauhauses in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk – nur wenige Minuten vom AKH entfernt. Die Wohnfläche von ca. 53,7 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und wird durch eine hofseitig ausgerichtete Terrasse mit ca. 4,8 m² ergänzt – perfekt für ruhige Momente im Freien mit Morgensonne.
Im unteren Geschoß der Wohnung liegt der Eingangsbereich mit rund 7,2 m², über den das Schlafzimmer mit ca. 13,5 m², das Badezimmer mit Badewanne, sowie ein separates WC erschlossen werden. Eine Stiege führt in das obere Dachgeschoss, wo sich das Herzstück der Wohnung befindet: eine offen gestaltete Wohnküche mit ca. 27,3 m², ausgestattet mit einer modernen Einbauküche samt hochwertigen Edelstahlgeräten. Von hier aus gelangt man direkt auf die ostseitige Terrasse mit Ausblick in den Innenhof.
Besonders angenehm: Für den sommerlichen Wohnkomfort wurde die Wohnung mit außenliegender, manuell bedienbarer Textilbeschattung und Rollläden ausgestattet.
Da sich die Wohnung in der Teilanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG) befindet, ist die Vermietung zum freien Mietzins möglich – ein attraktiver Vorteil für Anleger:innen.
Das Gebäude selbst wurde im Jahr 2003 umfassend revitalisiert, inklusive hochwertigem Dachgeschossausbau und dem Einbau eines barrierearmen Aufzugs, der vom Keller bis ins oberste Geschoss führt. 2023 wurde die Liegenschaft zusätzlich aufgewertet: Der Eingangsbereich wurde neugestaltet und mit eleganten Holzverkleidungen sowie einem digitalen Schwarzen Brett versehen. Auch der begrünte Innenhof wurde modernisiert und lädt zum Verweilen ein.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohner:innen ein saniertes Kellerabteil, eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie sieben PKW-Stellplätze im Erdgeschoss (davon sechs als Hebebühnenlösungen) zur Verfügung.

Ausstattung

Raumaufteilung – ca. 53,7 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen:
1. Dachgeschoss:
•Vorraum: ca. 7,2 m², zentraler Eingangsbereich
•Schlafzimmer: ca. 13,5 m², westseitig ausgerichtet
•Badezimmer: ca. 3,9 m², mit Badewanne
•Separates WC: ca. 1,8 m²
2. Dachgeschoss (Galerieebene):
•Wohnküche: ca. 27,3 m², offen gestaltet, mit moderner Einbauküche inkl. Edelstahlgeräten
•Terrasse: ca. 4,8 m², hofseitig, ostseitige Ausrichtung – direkt von der Wohnküche begehbar
Zusätzliche Ausstattung:
•Manuell bedienbare Außenbeschattung (Textil & Rollläden)
•Lift im Haus – barrierearmer Zugang bis in das Dachgeschoss

Lage und Verkehrsanbindung

Lage & Umgebung
Diese Wohnung liegt in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk – einer gut angebundenen und dennoch ruhigen Wohngegend. Zahlreiche Nahversorger wie Billa, Hofer, Lidl, Interspar, Apotheken, Banken und Drogerien sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Kutschkermarkt (ca. 900 m entfernt) sowie das Einkaufszentrum Hernals (ca. 550 m) bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Vielfalt. Auch der nahe gelegene Frederic-Morton-Park mit Spielplatz lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.
Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit der Straßenbahn in etwa 15 Minuten, das beliebte Naherholungsgebiet Wilhelminenberg ist in rund 20 Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel
•U-Bahn: U6 „Alser Straße“ (ca. 700 m)
•Straßenbahnlinien: 9, 42, 43, 44

Konditionen

Zusätzliche Kosten beim Immobilienerwerb
Beim Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis auch diverse Nebenkosten zu berücksichtigen:
•Für die Eintragung ins Grundbuch fallen 1,1 % des vereinbarten Kaufpreises an.
•Die gesetzliche Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 % des Kaufpreises.
•Die Vermittlung durch einen Immobilienmakler ist mit 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer zu vergüten.
•Das Honorar für die Vertragserrichtung beläuft sich auf 1,2 % des Kaufpreises, wobei zusätzlich Barauslagen und Umsatzsteuer verrechnet werden.

2-Zimmer-Maisonette mit Terrasse – stilvoll saniert & hochwertig ausgestattet nahe AKH

Beschreibung

Ausstattung

Lage und Verkehrsanbindung

Konditionen

Grundriss

Fakten

Preisdetails

Energieeffizienz

Ansprechpartner

Caroline Asen

Kreditvergleich für Österreich

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