Beschreibung
4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Terrasse zum Innenhof – Ruhelage im 9. Bezirk nahe Schottentor & Liechtensteinpark
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Gehminuten vom Schottentor, der Votivkirche und dem Palais Liechtenstein entfernt, befindet sich diese großzügige Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit rund 12 m² Terrasse in einem hochwertig sanierten Altbau. Das Wohnhaus wurde 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand – samt Personenaufzug und optionaler Garagenbox im Haus.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, ist mit edlem Parkettboden ausgestattet und bietet insgesamt vier Zimmer, drei Bäder, eine ruhige Innenhofterrasse und eine helle Galerie mit flexiblem Nutzungspotenzial. Aktuell ist die Einheit befristet vermietet bis 14.09.2027, was sie auch als attraktive Anlageimmobilie interessant macht.
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
•Großzügige Maisonette mit ca. 123 m² Wohnfläche
•Rund 12 m² Terrasse in den ruhigen Innenhof
•4 Zimmer + Galerie auf zwei Ebenen
•3 moderne Badezimmer & 1 separates WC
•Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
•Personenaufzug vorhanden
•Optional: Garagenbox im Haus (ca. 22,11 m²) um EUR 59.000,-
•Eigennutzung möglich ab Herbst 2027 oder sofortige Anlageoption
RAUMAUFTEILUNG:
1. Ebene:
•Geräumiges Vorzimmer
•Zwei große Schlafzimmer
•Badezimmer mit Badewanne & WC
•Weiteres Badezimmer mit Dusche & WC
•Zusätzliches Gäste-WC
•Helle Wohnküche mit viel Platz für Kochen & Leben
•Praktischer Abstellraum
•Sonnige Terrasse mit Innenhofblick
2. Ebene:
•Galerie mit viel Tageslicht – ideal als Leseecke, Lounge oder Homeoffice
•Kleines Schlafzimmer oder Büro
•Drittes Badezimmer mit Dusche und WC
Die Maisonette bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen – ideal für Paare, Familien oder Anleger mit Weitblick.
KAUFNEBENKOSTEN:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
•Kaufvertragserrichtung: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt & Barauslagen
(Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte)
Diese moderne Dachgeschosswohnung mit Terrasse bietet alles, was anspruchsvolles Stadtwohnen im 9. Bezirk ausmacht – großzügige Räume, hochwertige Ausstattung, perfekte Infrastruktur und eine traumhafte Lage. Ob zur Eigennutzung ab 2027 oder als Investment mit Wertsteigerungspotenzial: Hier investieren Sie in Wohnqualität auf hohem Niveau.
Jetzt Kontakt aufnehmen – wir beraten Sie gerne persönlich!
Ausstattung
•Großzügige Maisonette mit ca. 123 m² Wohnfläche
•Rund 12 m² Terrasse in den ruhigen Innenhof
•4 Zimmer + Galerie auf zwei Ebenen
•3 moderne Badezimmer & 1 separates WC
•Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
•Personenaufzug vorhanden
•Optional: Garagenbox im Haus (ca. 22,11 m²) um EUR 59.000,-
•Eigennutzung möglich ab Herbst 2027 oder sofortige Anlageoption
Lage und Verkehrsanbindung
LAGE – ZENTRAL, GRÜN & URBAN
Die Wasagasse im 9. Bezirk zählt zu den elegantesten und gefragtesten Wohnadressen Wiens. Umgeben von prächtigen Palais, ruhigen Parks und top Infrastruktur ist man hier bestens angebunden und doch herrlich entspannt. Die Wiener Innenstadt, Universität, Börseviertel sowie der Volksgarten und der Votivpark liegen in unmittelbarer Umgebung.
Schulen wie das Gymnasium Wasagasse und das Lycée Français de Vienne, zahlreiche Fachärzte, Apotheken, Supermärkte und Cafés machen das Leben hier besonders komfortabel.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
•U-Bahn: U2 Schottentor
•Buslinien: 1A, 40A
•Straßenbahnen: D, 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, N41
Ideal auch für Berufspendler oder Stadtliebhaber – mit direkter Anbindung in alle Richtungen.
Grundriss
