TOP 2 ist eine seltene Gelegenheit: eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre, verbunden mit einem außergewöhnlich großen Garten von über 218 m². Die Wohnung bietet ein warmes Altbaugefühl, verbunden mit einer herrlichen privaten Außenfläche, die den Wohnwert deutlich erhöht.
Die Veranda mit 12,65 m², die direkt in den Garten führt, bildet ein Highlight – ein geschützter Übergang zwischen Wohnen und Grün. Der Grundriss zeigt eine sehr angenehme Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern und einer zentralen Wohnküche.
Raumaufteilung:
- Zimmer 1: 13,22 m²
- Zimmer 2: 13,75 m²
- Wohnzimmer: 24,25 m²
- Küche: 4,44 m²
- Vorraum: 10,81 m²
- Badezimmer: 3,56 m²
- WC: 1,44 m²
- Veranda: 12,65 m²
- Garten: 218,18 m²
Der Grundriss zeigt eine klare Raumtrennung: Schlafbereiche nach hinten, Wohnraum mit Gartenbezug nach vorne.
Ausstattung
- riesiger Privatgarten ideal für Familien, Haustiere, Hobbygärtner
- geschützte Veranda als erweitertes Wohnzimmer im Sommer
- drei Zimmer mit klaren Proportionen
- Altbaustil mit hohen Räumen und viel Licht
- Garten in überwiegend ebener Fläche, vielfältig nutzbar
- Hochparterre: erhöhte Privatsphäre, dennoch leichter Zugang
- perfekte Familienwohnung oder hochwertige Kapitalanlage
Lage und Verkehrsanbindung
Die Ghelengasse liegt im 13. Bezirk, einem der grünsten und begehrtesten Wohnbezirke Wiens. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Altbauten und ruhigen Straßen.
In der Nähe befinden sich:
– Lainzer Tiergarten
– Hietzinger Hauptstraße
– zahlreiche Parks und Naherholungsflächen
– sehr gute öffentliche Anbindung
Eine ausgesprochen familienfreundliche und ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität.
