1010 Wien, Hegelgasse 6 außen quer
1010 Wien, Hegelgasse 6 außen
1010 Wien, Hegelgasse 6 innen 2
1010 Wien, Hegelgasse 6 innen

Altbaubüro auf 2 Ebenen

Hegelgasse 6

Beschreibung

Im Herzen der Wiener Innenstadt gelangt eine großzügige und vielseitig nutzbare Bürofläche mit ca. 720 m² zur Vermietung. Die Fläche erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoß eines gepflegten Hauses in der Hegelgasse 6, nur wenige Schritte vom Stadtpark und der Kärntner Straße entfernt.

Die zwei Etagen (TOP 7–8 und TOP 9–10) sind intern durch eine Wendeltreppe verbunden und bieten insgesamt 16 Büroräume, ergänzt durch Besprechungszimmer, einen Empfangsbereich sowie zahlreiche Nebenräume. Die frühere Nutzung als Bank spiegelt sich in der hochwertigen sicherheitstechnischen Ausstattung wider – ideal für Unternehmen mit erhöhtem Schutzbedarf.

Ausstattung

- Aufzug
- Fischgrätparkett/Teppichboden/Fliesen
- teils Bodendosen/teils Kabelkanäle
- moderne Bürobeleuchtung
- klimatisiert
- Überwachungssystem
- Alarmanlage
- Verkabelung CAT 7 (vom Vormieter ohne Gewähr)
- klimatisierter Serverraum
- Dusche
- vollausgestattete Teeküchen

Lage und Verkehrsanbindung

In unmittelbarer Nähe befinden sich die Kärntner Straße, der Stadtpark sowie der Stephansplatz – damit sind zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und Dienstleister fußläufig erreichbar.

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4 Stadtpark, U1 und U2 Karlsplatz, U3 Stubentor
Straßenbahn: 1, 2, 71, D
Bus: 2A, 3A, 74A

Konditionen

Miete Büro: EUR 25,00/m²
BK Büro: EUR 3,08/m²

Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
2025-02196
Objekttyp:
Büro
Nutzfläche:
721 m²
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung

Preisdetails

Miete/m² netto:
25,00 €
Betriebskosten pro m²:
3,08 €
Provision:
3 BMM

Energieeffizienz

HWB:
104.20 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner

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