Attraktives Bürogebäude

Brehmstraße 12

Bildergalerie

Pläne

Lage

Beschreibung

Das Gebäude Brehmstraße 12 bietet auf insgesamt acht Etagen moderne, klimatisierte Büroflächen in unterschiedlichen Grundriss-Größen; flexibel, modern und perfekt ausgestattet. Betreten wird das Objekt über ein kürzlich renoviertes, repräsentatives Foyer. Zwei großzügig gestaltete Personenlifte bringen Sie bequem zu Ihrer Fläche. Der üppig begrünte Innenhof lädt in den Pausen zum Verweilen ein und sorgt für ein angenehmes Mikroklima vor Ort.

verfügbare Büroflächen:
1.OG - 271,34 m² + 780,60 m²
2.OG - 433,00 m²
3.OG - 740,45 m²
4.OG - 1.521,80 m²
5.OG - 1.521,80 m²
6.OG - 1.521,80 m²
7.OG - 752 m²

Ausstattung

- Kühlung
- gekühlter Serverraum
- moderne Sanitäranlagen inkl. Duschen
- IT-Verkabelung im Parapet
- großzügige Glastrennwände
- einladende Lobby
- barrierefreier Zugang
- geräumige Personenlifte
- hauseigene Tiefgarage
- Antistatischer, rollstuhlgerechter Teppichboden
- Sonnenschutz über einzeln einstellbare Jalousien
- Einbaudeckenleuchten und Downlights
- Abgehängte Rasterdecken

Lage und Verkehrsanbindung

Sowohl öffentlich (U3, Straßenbahnen) als auch mittels Individualverkehr (A23-Abafhrt Landstraßer Gürtel) ist das Gebäude gut erreichbar. In der direkten Umgebung finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Gebrauchs wie die Supermärkte Billa, Hofer und Lidl, eine Apotheke, eine Trafik sowie zahlreiche Lokale, Bäckereien und Imbissstuben.

öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn: Geiselbergstraße
U-Bahn: U3 Enkplatz
Straßenbahn: D, 11
Bus: 69A

Konditionen

Miete Büro: EUR 9,70/m²
BK Büro: voraussichtlich EUR 3,50/m² inkl. Heizung

Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.

Grundriss

Fakten

Objektnummer:: 2024-01891
Objekttyp:: Büro
Teilbare Fläche ab:: 271,34 m²
Nutzfläche:: 7.544 m²
Gesamtfläche:: 14.000 m²
Baujahr:: 2000
Verfügbar ab:: tlw. sofort

Preisdetails

Miete/m² netto ab:: 9,70 €
Miete/m² netto bis:: 10,00 €
Garage Kosten brutto:: 90,00 €
Betriebskosten pro m²:: 3,50 €
Provision:: 3 BMM

Energieeffizienz

HWB:: 55.00 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner

Alexander Fenzl

alexander.fenzl@optin.at
+43 676 352 1877

Anfrage