AUSTRO TOWER - Bezugsfertige moderne Arbeitswelt

Schnirchgasse 17

Bildergalerie

Pläne

Lage

Beschreibung

Mit ca. 135 m Höhe und 38 Geschossen wird er zum höchsten Gebäude des Areals. Neben einem zentralen, besetzten Empfang, bietet das Gebäude ein Bistro in der Lobby und eine attraktiv gestaltete Kantine. Für besondere Meetings kann eine Eventfläche im 35.OG mit Terrasse und Blick über Wien verwendet werden. Die hauseigene Garage und die TOWN TOWN Garage bieten ausreichend PKW-Stellplätze.

Derzeit stehen zwei sehr hochwertig ausgestattete und sofort bezugsfertige Geschoße zur Verfügung. Diese sind mit einer internen Stiege verbunden, können aber auch getrennt angemietet werden:

5.OG - ca. 852 m²
6.OG - ca. 853 m²
gesamt - ca. 1.705 m²

Ausstattung

Die Flächen sind hochwertige ausgebaut und können auch voll möbliert übernommen werden:

- Deckenkühlung
- Fernwärme
- Kantine und Bistro
- Seminarzentrum
- getrennte Sanitärbereiche
- 24/7 Portier
- Garage
- Beschattung
- IT-Verkabelung mit gekühltem Serverraum

Lage und Verkehrsanbindung

Direkt am Donaukanal wenige Schritte von U3-Station Erdberg entfernt. Im Umfeld gibt es div. Lokale/Restaurants und Kantinen. Ein Supermarkt, Drogeriemarkt und Fitnessstudio befinden sich im Nachbargebäude.

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 Erdberg
Bus: 77A, 80A
Straßenbahn: 18

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Konditionen

Miete Büro: EUR 19,50/m²
BK Büro: EUR 7,73/m² (inkl. Heizung, Kühlung, Portier, FM, etc.)
Miete Stellplatz: EUR 202,00/Stk.

Es besteht die Möglichkeit die vorhandenen Möbel anzumieten oder zu kaufen.
Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Ust.

Grundriss

Fakten

Objektnummer:: 2022-01599
Objekttyp:: Büro
Teilbare Fläche ab:: 852 m²
Nutzfläche:: 1.705,48 m²
Gesamtfläche:: 27.000 m²
Baujahr:: 2021
Verfügbar ab:: sofort

Preisdetails

Miete/m² netto:: 19,50 €
Garage Kosten brutto:: 202,00 €
Betriebskosten pro m²:: 7,73 €
Provision:: 3 BMM

Energieeffizienz

HWB:: 23.15 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner

Alexander Fenzl

alexander.fenzl@optin.at
00436763521877

Anfrage