Beschreibung
In verkehrsgünstiger Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit rund 1.810 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Objekt ist sowohl als Single-Tenant-Gebäude nutzbar als auch geschossweise teilbar. Somit eignet es sich ideal für Unternehmen, die einen gesamten Standort exklusiv nutzen möchten, insbesondere für Schulungszentren, Bildungsinstitute oder größere Bürostrukturen.
Die Immobilie erstreckt sich über vier oberirdische Geschosse sowie ein separates Kellergeschoss mit trockenen Lagerflächen. Sämtliche Ebenen sind barrierefrei zugänglich. Eine kleine Außenfläche ergänzt das Raumangebot.
Die Flächen sind bezugsfertig und verfügen bereits über eine Küche sowie vorhandene IT-Verkabelung, wodurch eine rasche Nutzung möglich ist.
Vorhandene Büroflächen:
EG - 4.OG: 1.810 m2
Ausstattung
- Küche
- Barrierefrei
- Aufzug
- Verkabelung via Fensterbankkanal
- PVC Boden
- getrennte Sanitäranlagen
- Barrierefreies WC
- Rasterleuchten
- Rasterdecke
Lage und Verkehrsanbindung
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U-Bahn und S-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Flughafen Wien-Schwechat schnell erreichbar sind. Zudem befinden sich Restaurants, Cafés und Supermärkte in fußläufiger Umgebung, was eine sehr gute Nahversorgung für Mitarbeiter und Besucher bietet.
Ubahn: U3 Simmering
Straßenbahn: 71
S-Bahn: S7 (Flughafen Schwechat)
Bus: 15A, 69A, 73A, 76A
Konditionen
Miete Büro: ab EUR 7,50/m² (wie liegt und steht)
BK Büro: ca. EUR 3,90/m² (exkl. Heizung)
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Bildmaterial (c) Krischanz
Grundriss
Fakten
Preisdetails
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Miete/m² netto:
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7,50 €
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Provision:
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3 BMM zuzüglich Ust.
Energieeffizienz
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HWB:
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46.20 kWh/(m²*a)
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fGEE:
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0.85
Ansprechpartner
