1120 Wien, Wolfganggasse 58 EG mit Terrasse

1120 Wien, Wolfganggasse 58 ex Kantine alt

Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis

Eichenstraße 2

Bildergalerie

Pläne

Lage

Beschreibung

Das aus mehreren Bauteilen bestehende Bürogebäude umfasst gesamt 20.300 m². Davon sind nun rund 7.000 m² Büroflächen, eine ehem. Kantine mit 412 m², eine Lagerfläche von ca. 520 m² und ein open space mit 517 m² und großer Hofterrasse verfügbar. Die Flächen werden zu einem attraktiven Mietpreis wie liegt und steht, befristet vermietet. Die Grundrisse sind teilweise in Einzel- und Gruppenbüros oder open-space-Bereich unterteilt.

verfügbare Flächen:
EG Kantine alt: ca. 412 m²
EG Lager: ca. 520 m² (ebenerdig, ca. 4 m Raumhöhe)
EG Kantine/Open-space Office - ca. 517 m² mit Terrasse
EG Büro: ca. 535,49 m² (ex. Schulungsfläche)
1.OG Büro: ca. 600,48 m² (ex. Schulungsfläche)
1.OG Büro: ca. 2.294 m² (655 m², 445 m², 560 m², 634 m²)
1.OG Büro: ca. 555,42 m² (einseitig belichtet)
2.OG Büro: ca. 1.032 m² (456 m², 576 m²)
3.OG Büro: ca. 1.607 m²
3.OG Büro: ca. 968 m² (ex. Schulungsfläche)

Ausstattung

Die Flächen werden wie liegt und steht übergeben:

- teilweise Kühlung
- Fensterbankkanäle
- Lift
- Teeküchen
- Garage
- ausreichend Lagerflächen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Gebäude befindet sich Wolfanggasse, Ecke Eichenstraße und somit zwischen Gürtel und Meidlinger Hauptstraße. Sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung mittels Badner Bahn bzw,. U-Bahn U6, als auch die Erreichbarkeit per PKW über den Gürtel sind als sehr gut zu bezeichnen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bahn: S-Bahn (Marx-Meidlinger-Straße bzw. Eichenstraße, fußläufig) + Bahnhof Meidling
U-Bahn: U6 Meidling
Straßenbahn: 6, 18, 63

Konditionen

Miete Büro: EUR 10,00/m²
Miete Lager: EUR 6,00/m²
Miete Lager (ex Kantine alt) EG: EUR 5,00/m²
Miete ex Kantine mit Terrasse: EUR 6,00/m²
Miete Stellplätze: EUR 95,00/Stk.
BK Büro: EUR 3,68/m² (inkl. Heizung und Kühlung)
BK Kantine alt: EUR 2,88/m² (inkl. Heizung)
BK Lager EG: EUR 1,98/m²

Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.

Grundriss

Fakten

Objektnummer:: 2024-01887
Objekttyp:: Büro
Teilbare Fläche ab:: 445 m²
Nutzfläche:: 9.000 m²
Gesamtfläche:: 27.000 m²
Baujahr:: 1990
Verfügbar ab:: sofort verfügbar

Preisdetails

Miete/m² netto ab:: 6,00 €
Miete/m² netto bis:: 10,00 €
Garage Kosten brutto:: 100,00 €
Betriebskosten pro m²:: 3,68 €
Provision:: 3 BMM

Energieeffizienz

HWB:: 55.00 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner

Alexander Fenzl

alexander.fenzl@optin.at
+43 676 352 1877

Anfrage