Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis

Eichenstraße 2

Bildergalerie

Pläne

Lage

Beschreibung

Das aus mehreren Bauteilen bestehende Bürogebäude umfasst gesamt 20.300 m², wovon nun rund 5.500 m² Büroflächen, ein Lokal mit 412 m² und Lagerflächen von ca. 800 m² verfügbar sind. Die Flächen werden zu einem attraktiven Mietpreis wie liegt und steht vermietet. Die Grundrisse sind teilweise in Einzel- und Gruppenbüros oder open-space-Bereich unterteilt.

verfügbare Flächen:
EG Kantine: ca. 412 m²
EG Lager: ca. 520 m² (ebenerdig, ca. 4 m Raumhöhe)
1.OG Büro: ca. 2.194 m² (555 m², 445 m², 560 m², 634 m²)
2.OG Büro: ca. 1.639 m²
3.OG Büro: ca. 1.607 m²
3.OG Büro: ca. 968 m²

Ausstattung

Die Flächen werden wie liegt und steht übergeben:

- teilweise Kühlung
- Fensterbankkanäle
- Lift
- Teeküchen
- Garage
- ausreichend Lagerflächen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Gebäude befindet sich Wolfanggasse, Ecke Eichenstraße und somit zwischen Gürtel und Meidlinger Hauptstraße. Sowohl die öffentliche Verkehrsanbindung mittels Badner Bahn bzw,. U-Bahn U6, als auch die Erreichbarkeit per PKW über den Gürtel sind als sehr gut zu bezeichnen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bahn: S-Bahn (Marx-Meidlinger-Straße bzw. Eichenstraße, fußläufig) + Bahnhof Meidling
U-Bahn: U6 Meidling
Straßenbahn: 6, 18, 63

Konditionen

Miete Büro: EUR 10,00/m²
BK Büro: EUR 3,45/m² (inkl. Heizung)
Miete Geschäft: EUR 6,00/m²
Miete Lager EG: EUR 6,00/m²
BK Geschäft: EUR 2,73/m²
BK Lager EG: EUR 1,80/m²

befristete Vermietung auf max. 5 Jahre

Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.

Grundriss

Fakten

Objektnummer:: 2024-01887
Objekttyp:: Büro
Teilbare Fläche ab:: 445 m²
Nutzfläche:: 5.440 m²
Gesamtfläche:: 27.000 m²
Baujahr:: 1990
Verfügbar ab:: sofort verfügbar

Preisdetails

Miete/m² netto:: 10,00 €
Garage Kosten brutto:: 100,00 €
Betriebskosten pro m²:: 3,45 €
Provision:: 3 BMM

Energieeffizienz

HWB:: 55.00 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner

Alexander Fenzl

alexander.fenzl@optin.at
+43 676 352 1877

Anfrage