Ansicht Renditeobjekt + Ergänzungsgrundstück

Betriebs-/Retail-Objekt mit bester Sichtbarkeit

Sverigestraße 5

Bildergalerie

Lage

Beschreibung

Im Gewerbepark Kagran werden 2 benachbarte Liegenschaften verkauft:

Renditeobjekt:
Grundstück: ca. 3.860 m²
Gebäude: ca. 1.921 m²
(langfristig vermietet - 7 % p.a. IST-Rendite)

Ergänzungsgrundstück:
Grundstück: ca. 3.905 m²
(mit rund 5.370 m² BGF bebaubar)

Ausstattung

Das vermietete Büro- bzw. Retail/Showroom-Gebäude weist 2 Obergeschoße und eine Garage auf. Die Flächen werden derzeit hauptsächlich als Büro und Kundenzentrum verwendet. Am Dach des Gebäudes befindet sich eine Solaranlage mit 40 kWp. Das Ergänzungsgrundstück wird derzeit als Parkplatz verwendet.

Lage und Verkehrsanbindung

Die beiden Liegenschaften befinden sich in sehr gut sichtbarer Lage an der Abfahrt "Gewerbepark Kagran" im Norden Wien. Im Gewerbegebiet Kagran haben sich OBI, IKEA und Transgourmet angesiedelt. Im benachbarten "Gewerbepark Stadlau" sind div. Retail-Konzepte, wie KIK, Action, Intersport, Fressnapf, New Yorker, uvm. angesiedelt.

Konditionen

Renditeobjekt: EUR 5.750.000,00 (entspricht 7% p.a. Ertrag)
Ergänzungsgrundstück: EUR 2.700.000,00
gesamt: EUR 8.400.000,00

Der Verkauf erfolgt als Asset Deal.

Fakten

Objektnummer:: 2025-02120
Objekttyp:: Investment
Bürofläche:: 1.921 m²
Gesamtfläche:: 7.765 m²
Baujahr:: 2001
Verfügbar ab:: sofort

Preisdetails

Kaufpreis:: 5.750.000,00 €

Energieeffizienz

HWB:: 79.50 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner

Alexander Fenzl

alexander.fenzl@optin.at
+43 676 352 1877

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