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Dresdner Strasse 89

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Pläne

Lage

Beschreibung

Modernes Bürohaus mit höchste Energieeffizienz, neue architektonisch ansprechend gestaltete Fassade für eine Verringerung der Betriebskosten und ein attraktives Erscheinungsbild. Ihr Bürostandort im Herzen Wiens, an der Dresdner Spange. Unter dem Gebäude erstreckt sich über die gesamte Gebäudelänge eine 250 Stellplätze umfassende Tiefgarage, welche mit Klein-LKW’s befahrbar ist. Auch hinter dem Gebäude besteht entlang des gesamten Gebäudes eine perfekte Umschlagzone für LKW’s. Im Gebäude steht ein Café und ein Restaurant zur Verfügung, weiters befindet sich eine Trafik im Haus.

verfügbare Fläche:
5.OG - ca. 2.000 m² (gesamte Etage)

Ausstattung

- Raumaufteilung nach Anforderung des Mieters
- Eignung für jede Raumaufteilung (Großraum, Gruppen- und Einzelbüro)
- Teeküche
- Doppelboden für EDV Verkabelung (mieterseitig)
- Große Panoramaverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Innenliegender Blendschutz
- Klimatisierung über 4-Leiter-Fan-Coils
- Mechanische Belüftung über mit Frischluft gefüllten Doppelboden
- Modernste Büroflächen im Dachgeschoß mit fast raumhoher Fensterverglasung und direktem Terrassenzugange
- Erhöhte lichte Raumhöhe von 2,8 Metern

Lage und Verkehrsanbindung

Zentrumsnahe Lage, sehr gute Anbindung in den 1 Bezirk und zum Flughafen Wien.

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6 Dresdner Straße
S-Bahn: S1, S2, S3, S7
Straßenbahn: 2, 12

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Konditionen

Miete Büro: EUR 15,00-16,00/m²
Miete Lager: EUR 6,00/m²
BK Büro: EUR 3,40/m² (inkl. Heizung und Kühlung)

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Grundriss

Fakten

Objektnummer:: 2019-00613
Objekttyp:: Büro
Teilbare Fläche ab:: 500 m²
Nutzfläche:: 2.000 m²
Gesamtfläche:: 40.000 m²
Baujahr:: 2000
Verfügbar ab:: sofort

Preisdetails

Miete/m² netto ab:: 15,00 €
Miete/m² netto bis:: 16,00 €
Garage Kosten brutto:: 120,00 €
Betriebskosten pro m²:: 3,40 €
Provision:: 3 BMM

Energieeffizienz

HWB:: 40.00 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner

Alexander Fenzl

alexander.fenzl@optin.at
00436763521877

Anfrage