Beschreibung
Am Franzosengraben 12 im 3. Bezirk in Wien finden Unternehmen eine attraktive Möglichkeit, moderne Büroräume in zentraler Lage zu mieten. Die Nähe zur Landstraße Hauptstraße und die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen den Standort besonders interessant, da er sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bequem erreichbar ist. Die Büroflächen sind hell, modern ausgestattet und können flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden. Unternehmen profitieren hier von einem professionellen Arbeitsumfeld, sowie einer guten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Restaurants, Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, was den Standort zusätzlich aufwertet.
Wer in Wien ein Büro mieten möchte, findet am Franzosengraben 12 somit eine ideale Kombination aus Zentralität, Komfort und Funktionalität.
Im Hof bzw. vor dem Objekt befindet sich eine Ladezone zur Be- und Entladung.
Verfügbare Flächen:
3.OG - ca. 377 m²
2.OG - ca. 608 m²
2.OG - ca. 318 m²
1.OG - ca. 926 m²
EG - ca. 62 m²
EG - ca. 33 m²
EG Flächen
Ausstattung
- Teeküche
- IT-Verkabelung über Kabelkanäle
- getrennte Sanitärbereiche
- tlw. Außenjalousien
- Kühlung über FanCoils
- Aufzug
- in-house Garage
Lage und Verkehrsanbindung
Das Objekt befindet sich am Franzosengraben und somit im Zentrum der Stadtentwicklungen im Bereich Gasometer und St. Marx. Das Einkaufszentrum Gasometer City kann fußläufig erreicht werden.
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U3
Bus: 72A, 80A
Konditionen
Miete Büro: EUR 11,00-11,50/m²
Miete Lager: EUR 8,00/m²
BK Büro: EUR 3,40/m²
Stellplätze: EUR 110 netto inkl. BK
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Fakten
Preisdetails
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Miete/m² netto ab:
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11,00 €
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Miete/m² netto bis:
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11,50 €
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Betriebskosten pro m²:
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3,40 €
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Provision:
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3 BMM zuzüglich Ust.
Energieeffizienz
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HWB:
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113.76 kWh/(m²*a)
Ansprechpartner
