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Büro mit Blick auf die Staatsoper

Opernring 1

Beschreibung

Der 1955 errichtete denkmalgeschützte Gebäudekomplex bietet – vom Kleinstbüro für Jungunternehmer bis hin zur repräsentativen, hochmodernen Büroetage mit einzigartigem Blick über die Dächer Wiens – Büroflächen, die an individuelle Unternehmens-Bedürfnisse angepasst werden können.

Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone „Kärntnerstraße“ direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation „Karlsplatz“ befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang.

Die Stiegen E und R sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet.

verfügbare Büroflächen:

Gesamt Büro: ca. 951m²
2.OG Büro: ca. 125m² teilbar in 60m²|35m²|30m²
4.OG Büro: ca. 75m²
5.OG Büro: ca. 390m²
6.OG Büro: ca. 290m²
7.OG Büro: ca. 70m²

Ausstattung

- Kühlung über Fan Coils
- Parkettböden
- Portier im EG
- flexibler Grundriss
- Fernwärme
- Fenster öffenbar
- Lift

Lage und Verkehrsanbindung

Die großzügige Altbauwohnung befindet sich im 1. Wiener Gemeindebezirk, am Opernring, und verfügt somit über einen nahezu perfekten Zugang zur Infrastruktur und zum öffentlichen Verkehr.

Öffentliche Anbindungen:
- U-Bahn: U1, U2, U3, U4
- Badnerbahn
- Straßenbahnlinien: 1, 2, 71, D

Konditionen

Miete Büro: EUR 23,00-27,00/m²
BK Büro: EUR 5,15/m²
sonstige Nebenkosten: EUR 2,92/m²

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
2024-01987
Objekttyp:
Büro
Teilbare Fläche ab:
34 m²
Nutzfläche:
951 m²
Gesamtfläche:
1.743,79 m²
Baujahr:
1955
Verfügbar ab:
ab sofort

Preisdetails

Miete/m² netto ab:
23,00 €
Miete/m² netto bis:
27,00 €
Betriebskosten pro m²:
5,15 €
Provision:
3% zuzüglich Ust.

Energieeffizienz

HWB:
84.00 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner

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