Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine großzügige Büroeinheit mit 188,23 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts in der Ziegelofengasse 33.
Die Fläche überzeugt durch eine funktionale und klar strukturierte Raumaufteilung mit mehreren separat begehbaren Büroräumen (u.a. ca. 60,98 m², 29,69 m², 28,85 m², 24,55 m², 16,56 m²) und eignet sich ideal für Unternehmen mit kombinierten Einzel-, Team- oder Projektbüros.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Archiv-/Kopierraum, einen Serverraum, eine voll ausgestattete Küche, getrennte Sanitäreinheiten sowie einen inkludierten Archivraum im Kellergeschoss (ca. 26,84 m²).
Die Büroeinheit ist klimatisiert und verfügt über Dreifachverglasung, wodurch eine sehr gute thermische sowie akustische Isolation gewährleistet ist. Dies sorgt ganzjährig für ein angenehmes Arbeitsklima bei gleichzeitig hoher Energieeffizienz.
Das Objekt ist sofort beziehbar.
Zu den BK kommt noch ein Heizkosten Akonto von EUR 188,82 eingehoben und jährlich abgerechnet.
Ausstattung
- Personenlift
- Voll ausgestattete Küche
- Serverraum
- Archiv-/Kopierraum
- Getrennte Toiletten
- Kühlung
- Dreifachverglaste Fenster (sehr gute Wärme- und Schalldämmung)
- Fernwärmeheizung
- Archivlager im KG (ca. 26,84 m²) inkludiert
- Optional anmietbare Garagenstellplätze (€ 164,93 brutto / Monat)
- HK-Akonto 188,82, jährliche Abrechnung
Lage und Verkehrsanbindung
Das Gebäude liegt wenige Meter von der Schönbrunner Straße bzw. dem Schlossquadrat entfernt.
öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4 Pilgramgasse
Bus: 12A, 13A, 14A, 59A
Konditionen
Miete Büro: EUR 18,6/m²
BK Büro: EUR 2,52/m²
HK-Akonto: EUR 188,82 (jährliche Abrechnung)
Miete Stellplatz: EUR 137,44
Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.
Grundriss
