Büroflächen im Erstbezug nach Sanierung in 1060 Wien!

In der Linken Wienzeile, mitten im herzen des 6. Bezirks, werden aktuell die Büroflächen samt Allgemeinflächen eines klassischen Wiener Altbaus saniert. Im 3. und 4. Geschoß des Hauses (Personenaufzug vorhanden) gelangen somit diverse Büroflächen mit einer Flächengröße zwischen ca. 120m² und 260m² in die Vermarktung und vereinen den Charme der historischen Wiener Architektur mit moderner Ausstattung.

Die Büroflächen bieten eine hochwertige Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. Alle Büroeinheiten sind über einen modernen Personenaufzug erreichbar und an heißen Tagen bietet
die Kühlung über Splitgeräte angenehme Raumtemperaturen und schafft so eine gute Arbeitsatmosphäre. Während in den Arbeitsbereichen teilweise moderne Decken-Anbauleuchten und stilvolle Hängeleuchten eingesetzt werden,
sorgen Downlights in den Gängen für eine elegante und klare Ausleuchtung. Die hochwertigen Büroräume sind mit edlem Fischgrätparkett ausgestattet, das nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch für ein warmes und einladen
des Ambiente sorgt, das den Charme des sanierten Altbaus unterstreicht.

Verfügbare Einheiten:
• 4. OG-eine Fläche mit ca. 120m²

Ausstattung

- Personenaufzug
- Heizung Gasetage; aktuell wird an einem Anschluss der Einheiten an die Fernwärme gearbeitet
- Beleuchtung, tlw. Decken-Anbauleuchte und Hängeleuchte
- Downlights im Gang
- Fischgrätparkett
- Büroeingangstüren sowie Fenster werden saniert
- Kühlung via Splitgerät
- IT Verkabelung via Kabelkanäle
- Leerverrohrung für Zutrittskontrolle wird vorgesehen
- Sanitäranlagen
- allgemeine Fahrradabstellplätze im Hof
- Jalousien auf den Sonnenseiten

Lage und Verkehrsanbindung

U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse, U1 + U4, Karlsplatz
Straßenahn: 1, 62, 2, 71, D
Bus: 59A, 57A, 13A, 14A

Direkt an der Linken Wienzeile gelegen, bietet das Gebäude eine perfekte Verbindung zwischen urbaner Lebendigkeit und praktischer Erreichbarkeit. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahnstation Kettenbrückengasse (U4) sorgt für
eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Darüber hinaus bietet die Lage einen unmittelbaren Zugang zum berühmten Wiener Naschmarkt, einem der lebendigsten und vielseitigsten Märkte der Stadt. Hier finden sich nicht nur zahlreiche gastronomische Angebote, die
von einer kurzen Mittagspause bis hin zu Geschäftsterminen in entspannter Atmosphäre alles bieten, sondern auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kulinarische Erlebnisse, die den Arbeitsalltag bereichern.

Konditionen

Miete Brutto: EUR 19,00/m²
BK: Büro: EUR 4,46/m²

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. 20 % USt.

Büroflächen im Erstbezug nach Sanierung in 1060 Wien!

Beschreibung

Ausstattung

Lage und Verkehrsanbindung

Konditionen

Fakten

Preisdetails

Energieeffizienz

Ansprechpartner

Felix Zekely

Büroflächen im Erstbezug nach Sanierung in 1060 Wien!

Beschreibung

Ausstattung

Lage und Verkehrsanbindung

Konditionen

Fakten

Preisdetails

Energieeffizienz

Ansprechpartner

Felix Zekely

Bitte senden Sie mir mehr Informationen zur Immobilie 2026-05445.