Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe U4 Pilgramgasse – mit hochwertiger Küche & Tageslichtbad
In begehrter Wohnlage des 5. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte von der U4-Station Pilgramgasse entfernt, erwartet Sie diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines liebevoll sanierten Altbaus mit beeindruckender Stuckfassade. Das Gebäude stammt aus der Gründerzeit und vereint architektonischen Charme mit moderner Ausstattung – ein echtes Zuhause mit Charakter. Die Wohnung überzeugt durch großzügige Raumhöhen, klassische Fischgrätparkettböden und den typischen Altbauflair, ergänzt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine separate, vollausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster.
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
•3-Zimmer-Wohnung im repräsentativen Altbau
•Ca. 84 m² Wohnfläche mit hochwertiger Ausstattung
•Vollausgestattete separate Küche mit viel Platz
•Badezimmer & WC mit Fenster zum ruhigen Innenhof
•Heller Fischgrätparkettboden, hohe Räume, Altbautüren & -fenster
•Lift im Halbstock
•Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
DIE RAUMAUFTEILUNG:
•Einladender Vorraum
•Großzügiges Schlafzimmer
•Geräumige Küche (separat & voll ausgestattet)
•Esszimmer mit Durchgang ins Wohnzimmer – perfekt für Gäste oder Homeoffice
•Badezimmer mit Dusche & Fenster
•WC ebenfalls mit Fenster
•Kellerabteil
Diese Wohnung bietet eine charmante Kombination aus stilvoller Raumgestaltung und praktischem Wohnkomfort – ideal für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Sinn für klassische Architektur.
KAUFNEBENKOSTEN:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
•Vertragserrichtung: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt & Barauslagen (durch Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte)
Diese Wohnung ist ein stilvoller Altbau-Klassiker mit modernem Komfort und perfekter Lage. Ob als elegantes Stadtrefugium oder sichere Anlage – hier investieren Sie in Wohnqualität mit bleibendem Wert.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
•Einladender Vorraum
•Großzügiges Schlafzimmer
•Geräumige Küche (separat & voll ausgestattet)
•Esszimmer mit Durchgang ins Wohnzimmer – perfekt für Gäste oder Homeoffice
•Badezimmer mit Dusche & Fenster
•WC ebenfalls mit Fenster
•Kellerabteil
Lage und Verkehrsanbindung
DIE LAGE – ZENTRAL UND BESTENS ANGEBUNDEN
Die Wohnung liegt in der Pilgramgasse – einer der beliebtesten Wohngegenden im 5. Bezirk – und besticht durch ihre Nähe zum Wiener Naschmarkt (ca. 9 Gehminuten) und zur Innenstadt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Cafés sowie Schulen und Apotheken – alles bequem zu Fuß erreichbar.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
•U-Bahn: U4 Pilgramgasse
•Buslinien: 12A, 13A, 59A
So sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele in Wien schnell und unkompliziert.
