Beschreibung
Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung nahe Votivkirche – saniert & in bester Lage des 9. Bezirks
In einem geschichtsträchtigen und liebevoll sanierten Zinshaus in der Wasagasse, einer der gefragtesten Adressen Wiens, gelangt diese stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Liftstock zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch klassisches Flair, großzügige Raumstruktur und die hervorragende Lage nahe der Wiener Innenstadt, der Votivkirche und dem Schottentor.
Besonders hervorzuheben ist der original erhaltene Holzdielenboden, der dem Objekt seinen einzigartigen Altbaucharme verleiht. Badezimmer und WC werden derzeit vom Eigentümer hochwertig saniert – so vereint sich klassisches Ambiente mit modernem Komfort auf ideale Weise.
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
•Altbauklassiker mit ca. 87 m² Wohnfläche
•3 großzügige Zimmer mit stilvollen Dielenböden
•Badezimmer und separates WC werden derzeit modernisiert
•Hochwertige Einbauküche inkludiert
•Personenaufzug über Innenhof (errichtet im Zuge des DG-Ausbaus 2007)
•Allgemeinflächen & Innenhof 2022 vollständig saniert
•Optional: Garagenbox im Haus (ca. 22,11 m²) um EUR 59.000,-
•Lagezuschlag lt. Stadt Wien: EUR 6,78/m²
RAUMAUFTEILUNG:
•Zentrales Vorzimmer
•Drei gut geschnittene Zimmer – vielseitig nutzbar (Wohnen, Schlafen, Arbeiten)
•Badezimmer mit Wanne (aktuell in Sanierung)
•Separates WC (aktuell in Sanierung)
•Voll ausgestattete Einbauküche
Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, charmantes Stadtrefugium oder Investment mit Potenzial – diese Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen Wiens.
KAUFNEBENKOSTEN:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
•Kaufvertragserrichtung: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt & Barauslagen
(durch Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte)
Diese Altbauwohnung vereint historischen Wiener Wohnstil mit moderner Wohnqualität in Toplage des 9. Bezirks. Die perfekte Wahl für alle, die ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und bester Infrastruktur suchen.
Jetzt Besichtigung anfragen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
•Altbauklassiker mit ca. 87 m² Wohnfläche
•3 großzügige Zimmer mit stilvollen Dielenböden
•Badezimmer und separates WC werden derzeit modernisiert
•Hochwertige Einbauküche inkludiert
•Personenaufzug über Innenhof (errichtet im Zuge des DG-Ausbaus 2007)
•Allgemeinflächen & Innenhof 2022 vollständig saniert
•Optional: Garagenbox im Haus (ca. 22,11 m²) um EUR 59.000,-
•Lagezuschlag lt. Stadt Wien: EUR 6,78/m²
Lage und Verkehrsanbindung
LAGE – KULTIVIERTES WOHNEN IM HERZEN VON WIEN
Die Wasagasse im 9. Bezirk zählt zu den elegantesten Wohnlagen Wiens. Umgeben von architektonischer Pracht, Parks und kulturellen Einrichtungen bietet die Gegend alles, was das Leben lebenswert macht. In direkter Umgebung befinden sich das Gymnasium Wasagasse, das Lycée Français de Vienne, die MedUni Wien, die Universität Wien sowie zahlreiche Ärzte, Apotheken und Supermärkte.
Der nahegelegene Palais Liechtenstein, die Börse, der Volksgarten und der Votivpark laden zum Entspannen und Genießen ein. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
•U-Bahn: U2 Schottentor
•Buslinien: 1A, 40A
•Straßenbahnlinien: D, 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, N41
Grundriss
