Dachgeschoss-Maisonette mit 3 Zimmern, Klimaanlage und traumhaftem Weitblick nahe der äußeren Mariahilfer Straße
Im obersten Stockwerk eines umfassend sanierten Eckzinshauses im 15. Bezirk erwartet Sie diese attraktive Maisonettewohnung mit rund 103 m² Wohnfläche. Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur äußeren Mariahilfer Straße verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnqualität. Der Zugang erfolgt über ein stilvoll erneuertes Entrée und ein modernisiertes Stiegenhaus mit Aufzug.
Der Eingangsbereich führt direkt in die hochwertig ausgestattete Küche, die wiederum in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich übergeht. Mit ca. 46 m² bietet dieser Raum ausreichend Fläche für Wohn- und Essbereich und fungiert als zentraler Treffpunkt der Wohnung.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zwei separat begehbare Schlafzimmer – eines misst etwa 14 m², das andere ca. 13 m². Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit Badewanne, Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss unter der Gastherme ausgestattet.
Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, wo sich eine offene Galerie sowie eine sonnige Terrasse mit beeindruckendem Ausblick über Wien befinden – ein perfekter Ort zum Entspannen.
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen auch telefonisch zur Verfügung. Da derzeit mehrere Einheiten in der Liegenschaft verfügbar sind, beraten wir Sie gerne über weitere Angebote.
Raumkonzept & Ausstattung
Die Wohnung empfängt Sie mit einem zentral gelegenen Eingangsbereich, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die modern gestaltete Küche ist eigenständig vom Wohnbereich untergebracht und verfügt über eine vollständige Ausstattung. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung und eignen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und rundet das Raumangebot funktional ab.
Ein klassisches Kellerabteil ist nicht vorhanden – stattdessen gehört ein praktischer, im Erdgeschoss gelegener Abstellraum in unmittelbarer Nähe des Aufzugs zur Wohnung.
Zusätzliche Kosten beim Immobilienerwerb
Beim Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis auch diverse Nebenkosten zu berücksichtigen:
•Für die Eintragung ins Grundbuch fallen 1,1 % des vereinbarten Kaufpreises an.
•Die gesetzliche Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 % des Kaufpreises.
•Die Vermittlung durch einen Immobilienmakler ist mit 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer zu vergüten.
•Das Honorar für die Vertragserrichtung beläuft sich auf 1,2 % des Kaufpreises, wobei zusätzlich Barauslagen und Umsatzsteuer verrechnet werden.
Lage und Verkehrsanbindung
Umgebung & Anbindung
Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen Wohngegend der Geibelgasse im 15. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Westbahnhofs. Die unmittelbare Umgebung punktet mit einer Vielzahl an charmanten Cafés und Restaurants, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Der Westbahnhof, einer der zentralen Verkehrsknoten Wiens, ist in kurzer Zeit mit mehreren Straßenbahnlinien erreichbar und bietet neben exzellenten Bahnverbindungen auch ein breites Angebot an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Für alle, die gerne zu Fuß unterwegs sind: Die Lugner City erreicht man in etwa 20 Minuten. Dort erwarten Sie nicht nur zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch gastronomische Angebote, ein Kino, Fitnessmöglichkeiten und weitere Einkaufslokale. Auch die beliebte Mariahilfer Straße befindet sich in angenehmer Gehdistanz und bietet unzählige Shoppingmöglichkeiten.
Die U-Bahn-Station „Burggasse-Stadthalle“ (Linie U6) ist zu Fuß in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in andere Teile der Stadt.
Öffentlicher Verkehr im Überblick:
•U-Bahn: Linie U6 – Station „Gumpendorfer Straße“ (ca. 8 Minuten zu Fuß)
•Busverbindung: Linie 12A
•Straßenbahnen: Linien 5, 9, 18, 49, 52, 60
