Design trifft Wiener Flair– moderne Eigentumswohnung direkt am Naschmarkt - Karlsplatz - Secession

Rechte Wienzeille

Bildergalerie

Lage

Beschreibung

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit rund 75 m² liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten, 1964 errichteten Hauses an der Rechten Wienzeile, direkt beim Naschmarkt. Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Designerausstattung und durchdachten Grundriss.

Für Investoren ist die Wohnung in bester Lage besonders attraktiv, da sie dem freien Mietzins unterliegt und somit eine renditestarke, flexibel gestaltbare Vermietung ermöglicht.

Die Wohnung besticht mit perfekter Raumaufteilung: Das Schlafzimmer und die Küche sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, während das Wohnzimmer einen wunderbaren Blick Richtung Naschmarkt und seine berühmten Otto Wagner Gebäude bietet.

Das Gebäude verfügt über einen Lift sowie eine Ölzentralheizung.

Die Lage überzeugt mit urbanem Flair – der Naschmarkt mit seiner einzigartigen Vielfalt an Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten liegt direkt vor der Haustür. Zudem ist die öffentliche Anbindung ausgezeichnet.

Ausstattung

Designerausstattung mit hochwertigen Materialien

Ölzentralheizung

Lift im Haus

Stellplatz optional zu erwerben im Innenhof

Zimmerausrichtung: Innenhof & Richtung Naschmarkt

Moderne Raumaufteilung auf ca. 75,66 m²

Helle Wohnräume durch optimale Belichtung

Lage und Verkehrsanbindung

Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer der besten Innenstadtlagen Wiens – zwischen Naschmarkt, Karlskirche, Secession, Theater an der Wien und der Oper. Cafés, Restaurants, Boutiquen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür.

Verkehrsanbindung:
Kaum ein Ort in Wien ist besser angebunden:
U-Bahn:

U1, U2, U4 – Station Karlsplatz (2 Minuten zu Fuß)

Straßenbahnen:

1, 2, D, 62, 71 (Haltestellen Oper/Karlsplatz und Paulanergasse)
Buslinien:

59A, 4A, 13A, 14A (Karlsplatz, Oper, Wiedner Hauptstraße)

Schnellbahn:

Anschluss über Station Wien Mitte / Landstraße nur 2 U-Bahnstationen entfernt

Citybike & Scooter:

Citybike-Station und E-Scooter-Stellplätze direkt am Karlsplatz

Anbindung:

Rascher Anschluss an die Ringstraße, Wienzeile und Linke Wienzeile; Parkgarage in unmittelbarer Nä

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Fakten

Objektnummer:: 2025-1040-4
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 75,66 m²
Zimmer:: 2
Schlafzimmer:: 1
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1963
Zustand:: Gepflegt
Verfügbar ab:: Nach Vereinbarung

Preisdetails

Kaufpreis:: 659.000,00 €
Provision:: 3% zuzüglich Ust.

Energieeffizienz

HWB:: 101.24 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:: D
fGEE:: 4.66
Klasse fGEE:: G

Ansprechpartner

Andreas Staudinger

andreas.staudinger@optin.at
00436641487411

Anfrage