Eigenständiges Bürogebäude im Herzen der Wiener Innenstadt

In zentraler Innenstadtlage gelangt ein attraktives Altbauobjekt mit rund 2.850 m² hochwertiger Bürofläche zur Vermietung. Einschließlich sämtlicher Nebenflächen wie Lager-, Allgemein- und Garagenflächen umfasst die Liegenschaft eine Gesamtfläche von ca. 3.406 m².

Das Gebäude vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Gebäudetechnik und bietet eine repräsentative Adresse für Unternehmen mit gehobenen Ansprüchen. Der Zugang erfolgt straßenseitig über einen eigenen, repräsentativen Eingang. Stilvolle Architektur, großzügige
Raumhöhen und helle Arbeitsbereiche schaffen ein besonders ansprechendes Arbeitsumfeld. Je nach Geschoß präsentieren sich attraktive Grundrisse mit Einzel-, Zweier- oder Gruppenbüros, wobei die Flächen flexibel an individuelle Anforderungen anpassbar sind.

verfügbare Büroflächen:
gesamtes Gebäude: ca. 3.406 m² (ca. 450 m² pro Ebene)

Ausstattung

- Straßenseitiger Zugang - Gepflegter Eingangsbereich mit großzügigem Erdgeschoß
- Personenlift in allen Geschoßen
- Keller- / Archivräumlichkeiten
- Flexibilität in der Grundrissgestaltung
- Großzügige Fensterflächen – helle Arbeitsräume
- Teeküchen und Sanitäreinheiten auf mehreren Ebenen
- Hauszentralheizung - Heizung & Kühlung über 4-Leiter-Fan-Coils
- 2 PKW-Stellplätze im Haus bzw. Externe Tiefgarage vor dem Obje

Lage und Verkehrsanbindung

Das Objekt befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage im 1. Wiener Gemeindebezirk, an der Ecke Himmelpfortgasse/Hegelgasse, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz und dem Wiener Stadtpark entfernt. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, renommierten Unternehmen, Banken, Kanzleien und Botschaften. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Hotels – auch aus dem gehobenen Segment – befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Standortqualität.

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 Stubenring, U4 Stadtpark
Straßenbahn: 2
Bus: 2A

Konditionen

Miete Büro: auf Anfrage
Miete Stellplätze: auf Anfrage
BK Büro: abhängig vom Nutzer

Alle Preise verstehen sich netto pro Monat.

Eigenständiges Bürogebäude im Herzen der Wiener Innenstadt

Beschreibung

Ausstattung

Lage und Verkehrsanbindung

Konditionen

Grundriss

Fakten

Preisdetails

Ansprechpartner

Alexander Fenzl

Eigenständiges Bürogebäude im Herzen der Wiener Innenstadt

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Ausstattung

Lage und Verkehrsanbindung

Konditionen

Grundriss

Fakten

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Ansprechpartner

Alexander Fenzl

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