Beschreibung
Charmante, bestandsfreie 2,5 Zimmer Wohnung mit Wintergarten in ruhiger Hoflage in einer der gefragtesten Gegenden Wiens, der Kaiserstraße im lebendigen 7. Bezirk.
Die Wohnung im 2. Stock ist unvermietet. Das Gebäude wurde 1994 errichtet und unterliegt der freien Mietzinsbildung - eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger.
Diese bezaubernde Wohnung in Top Lage bietet Ihnen optimale Aufteilung, ruhige Innenhoflage und eine Ausstattung, die für ein komfortables Wohnerlebnis sorgt.
Highlights der Wohnung:
- Top-Lage im 7. Bezirk „Neubau“: Die Kaiserstraße bietet alles, was das urbane Herz begehrt. Genießen Sie die Nähe zu beliebten Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn, Bus und U-Bahn-Station „Burggasse-Stadthalle“).
- Hofseitige Ruhelage: Trotz der zentralen Lage können Sie hier Ruhe genießen. Die Wohnung ist im 2. Obergeschoss und hofseitig nach Osten ausgerichtet.
- Großzügiger Wintergarten: Der 3,58 m² große Wintergarten, zugänglich von beiden Zimmern, schafft zusätzlichen Freiraum und eine ideale Atmosphäre, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
- Stellplatz: Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, was die Parksituation in der dichten innerstädtischen Umgebung deutlich erleichtert.
Der Tiefgaragenplatz ist um 29.000,--EUR zusätzlich zur Wohnung zu erwerben. Somit beträgt der Kaufpreis für Wohnung und Stellplatz 428 000 €
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um diese ruhige und gleichzeitig perfekt angebundene Wohnung kennenzulernen. Diese Immobilie ist nicht nur ein wunderbares Eigenheim, sondern auch eine solide Wertanlage in einer der gefragtesten Lagen Wiens!
Lage und Verkehrsanbindung
Die Lage bietet bietet ein äußerst vielfältiges Angebot an Dienstleistern, Einzelhandel, Nahversorgern und Gastronomie. Darüber hinausbietet die Lage eine
ausgezeichnete Anbindung über das öffentliche Verkehrsnetz.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahnlinien 5 & 46
- Buslinien 48A,
- U6 Burggasse-Stadthalle
Fakten
Preisdetails
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Kaufpreis:
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399.000,00 €
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Provision:
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3% zuzüglich Ust.
Energieeffizienz
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HWB:
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55.50 kWh/(m²*a)
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Klasse HWB:
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C
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fGEE:
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2.17
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Klasse fGEE:
-
D
Ansprechpartner
