Beschreibung
Stilvolle Altbauwohnung am Schmerlingplatz
Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet großzügige Altbauarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Auf rund 171,3 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdacht sanierter Wohnraum, der klassische Eleganz und moderne Technik kompromisslos vereint.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die weitläufige Wohnküche mit hochwertiger Tischlerküche, Kochinsel und Stein-Arbeitsfläche – ein Raum, der sowohl repräsentativ als auch alltagstauglich ist. Zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein Bad en suite, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein großzügiger Abstell- bzw. Technikraum sorgt für Ordnung und Funktionalität.
Besondere Details wie der restaurierte Kamin im Master-Schlafzimmer, massive Eichenparkettböden und die versteckte Klimatisierung in allen Räumen unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Die Wohnung wird mit einem befristeten Mietvertrag auf 5 Jahre angeboten.
Fotos © Christian Steinbrenner
Ausstattung
- Massives Tafelparkett aus Eiche
- Hochwertiges Feinsteinzeug in allen Nassräumen
- Markenarmaturen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Versteckte Klimaanlage in sämtlichen Räumen
- Tischlerküche mit Kochinsel und Stein-Arbeitsfläche
- Zwei Bäder en suite
- Gäste-WC
- Großzügiger Abstell- / Technikraum
- Restaurierter Kamin im Master-Schlafzimmer
- Eigenes Kellerabteil
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt in absoluter Premiumlage der Wiener Innenstadt, direkt am Schmerlingplatz. Hier treffen historische Architektur, kulturelle Institutionen und urbane Lebensqualität aufeinander. Das Parlament, der Volksgarten und der Burggarten befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie erstklassige Gastronomie, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel.
Die Lage bietet eine seltene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, repräsentativem Umfeld und hoher Wohnruhe – ein klassischer Innenstadtstandort für anspruchsvolle Bewohner.
Grundriss
Fakten
Preisdetails
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Nettomiete:
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4.913,64 €
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Betriebskosten netto:
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450,00 €
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Gesamtmiete:
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5.900,00 €
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Bruttomiete:
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5.405,00 €
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Betriebskosten brutto:
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495,00 €
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Kaution:
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1.485,00 €
Energieeffizienz
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HWB:
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107.90 kWh/(m²*a)
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Klasse HWB:
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D
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fGEE:
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1.23
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Klasse fGEE:
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C
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Gültig bis:
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14.10.2033
Ansprechpartner
