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Einzigartige Chance auf befristet vermietete Vorsorgewohnung mit 3 Zimmern und Freifläche bei der U3

Wien 16., Ottakring, Adolf-Czettel-Gasse 7

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (bis 02/2025) zu einer Nettomiete von 867,60 €. Beim Kaufpreis handelt es sich um den Nettopreis zzgl. USt.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der aufstrebendsten Gegenden Wiens gelangen 63 exklusive Neubauwohnungen zum Verkauf. Das Gebäude besticht nicht nur durch ihre zeitgemäße Architektur, sondern auch durch die ruhige Lage mit unmittelbarer Anbindung an die U-Bahn und die großzügigen Balkone, die einen herrlichen Ausblick in den Innenhof bieten.

Die moderne Architektur des Gebäudes besticht durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrisse. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume, während die großzügigen Balkone den Bewohnern die Möglichkeit bieten, die frische Luft und den Ausblick auf die Umgebung zu genießen. Die Fassade ist nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch energieeffizient gestaltet.

Die 63 Wohnungen verteilen sich auf 6 Stockwerke und bieten eine breite Palette von Grundrissen, um den verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden. Fast jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der als erweiterte Wohnfläche dient und einen perfekten Ort für Entspannung im Freien bietet. Die Innenausstattung ist modern und hochwertig, wobei besonderer Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt wurde.

Im Gebäude befindet sich eine Tiefgarage mit 31 Stellplätzen. Die Kaufpreise starten ab 15.000,00 je Stellplatz. Der Kauf eines Stellplatzes ist verpflichtend.

Lage und Verkehrsanbindung

Das Neubauobjekt befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre urbanen Vorzüge und die exzellente Infrastruktur besticht. Die direkte Anbindung an die U-Bahn ermöglicht es Ihnen, die pulsierende Innenstadt Wiens in kürzester Zeit zu erreichen: U3 Kendlerstraße, so wie die Straßenbahnen 10, 49 und 60 befinden sich vor der Tür. Genauso ist die Versorgung mit Supermarkt, Restaurants und anderen Geschäften bestens gesichert.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
2023-1160-41
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
6,19 m²
Wohnfläche:
62,75 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Stockwerk:
4
Baujahr:
2020
Zustand:
Neuwertig
Verfügbar ab:
Sofort

Preisdetails

Kaufpreis:
353.000,00 €
Betriebskosten netto:
144,33 €
Betriebskosten brutto:
158,76 €
Provision:
3% zuzüglich Ust.

Energieeffizienz

HWB:
27.86 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.89
Klasse fGEE:
B
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
22.09.2025

Ansprechpartner

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