Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Entwicklungs- und Revitalisierungsliegenschaft in gut erreichbarer Ortsrandlage von Tamsweg. Das Grundstück umfasst rund 4.191 m² und ist mit einem Bestandsgebäude aus den Jahren 1983/1984 bebaut. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 669 m² und verteilt sich auf Keller-, Erd-, Ober- sowie ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein Nebengebäude mit Garagen- und Abstellflächen.
Die Immobilie wurde ursprünglich als Außenstelle der Salzburger Gebietskrankenkasse genutzt und verfügt über eine funktionale Gebäudestruktur mit Büro- und Ordinationsflächen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Mitarbeiterwohnungen, während das Kellergeschoss großzügige Technik-, Lager- und Nebenflächen sowie einen Schutzraum umfasst. Dank der vorhandenen Infrastruktur eignet sich die Liegenschaft für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von Büro- und Gesundheitsnutzungen bis hin zu gemischt genutzten Immobilienprojekten.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand, weist jedoch altersbedingt Modernisierungsbedarf insbesondere in den Bereichen Haustechnik, Elektrotechnik und Energieeffizienz auf. Gleichzeitig bietet die bestehende Gebäudestruktur eine solide Grundlage für eine Revitalisierung, Neupositionierung oder alternative Nutzung.
Die Liegenschaft ist bestandsfrei und sofort verfügbar. Insgesamt stehen 14 Stellplätze, darunter ein Behindertenparkplatz, zur Verfügung. Die Widmung als Bauland – Gewerbegebiet sowie die großzügige Grundstücksfläche eröffnen attraktive Entwicklungsperspektiven für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.
Ausstattung
-Widmung: Bauland – Gewerbegebiet
-Bestandsfrei
-Zwei Mitarbeiterwohnungen im Dachgeschoss
-Großzügige Technik-, Lager- und Nebenflächen im Kellergeschoss
-Schutzraum im Kellergeschoss
-Nebengebäude mit Garagen- und Abstellflächen
-Ölzentralheizung
-Aufzug
-EDV- und Telekomanschlüsse
-14 Stellplätze, inklusive 1 Behindertenparkplatz
-Jährliche Betriebskosten: EUR 4.930,49 netto (zzgl. gesetzlicher USt.)
Lage und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft befindet sich am Bröllsteig 1 in der Marktgemeinde Tamsweg, dem wirtschaftlichen und administrativen Zentrum des Salzburger Lungaus. Die gut erreichbare Ortsrandlage verbindet eine angenehme Erreichbarkeit mit einem etablierten gewerblichen Umfeld und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Die Erschließung erfolgt über die Turracher Straße sowie den Bröllsteig, wodurch eine gute Anbindung für Individualverkehr und Lieferverkehr gewährleistet ist.
Das Ortszentrum von Tamsweg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Banken, Bildungseinrichtungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Tamsweg befindet sich in kurzer Distanz und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
