Zum Verkauf gelangt eine vielseitig nutzbare Liegenschaft in zentraler Lage von Horn mit attraktiven Entwicklungs- und Revitalisierungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst rund 984 m² und ist mit einem gepflegten Bestandsgebäude bebaut, das ursprünglich im Jahr 1901 errichtet und 1991 umfassend saniert wurde. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 656 m² und verteilt sich auf Keller-, Erd- und Obergeschoss.
Die Immobilie wurde zuletzt als Kundenservice- und Verwaltungsstandort genutzt und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit Büro-, Besprechungs-, Archiv-, Lager- und Nebenflächen. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl für eine Weiternutzung als Büro- oder Verwaltungsstandort als auch für Gesundheits-, Kanzlei- oder sonstige Dienstleistungsnutzungen. Gleichzeitig eröffnet die zentrale Lage in Verbindung mit der Widmung attraktive Perspektiven für eine zukünftige Revitalisierung oder Projektentwicklung.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand und wurde laufend instand gehalten. Beheizt wird die Liegenschaft mittels Fernwärme über Radiatoren. Auf dem Eigengrund stehen insgesamt 11 Stellplätze, davon 8 überdachte Stellplätze, zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Freiflächen sowie ausreichend Rangier- und Erschließungsflächen.
Ausstattung
-Funktionale Raumstruktur mit Büro-, Besprechungs-, Archiv-, Lager- und Nebenflächen
-Fernwärmeheizung über Radiatoren
-11 Stellplätze auf Eigengrund, davon 8 überdachte Stellplätze
-Öffentlicher Behindertenparkplatz unmittelbar vor der Liegenschaft
-Großzügige Garten- und Freiflächen
-Ausreichende Rangier- und Erschließungsflächen
-Jährliche Betriebskosten: EUR 9.544,15 netto (zzgl. gesetzlicher USt.)
Lage und Verkehrsanbindung
Die zentrale Lage innerhalb des Stadtgebietes bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Schulen sowie medizinischen Einrichtungen. Auch das Landesklinikum Horn und der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Erreichbarkeit und das etablierte Umfeld machen den Standort sowohl für Büro- und Dienstleistungsnutzungen als auch für eine zukünftige Entwicklung besonders attraktiv.
Über die Bundesstraßen B2 und B4 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Krems, Hollabrunn und Wien.
