EURO PLAZA 1 | Büro in erster Reihe

Die Bauteile A, B & C bilden die erste Bauphase des EURO PLAZA. Mit je 5 Obergeschoßen messen die drei markanten Baukörper in ca. 26.550m² Nutzfläche. Die Lage an der Wienerbergstraße garantiert eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhof Meidling.

Aufgrund der kompakten Gesamtgröße der einzelnen Bauteile [6.680m², 9.860m² und 10.010m²] bieten die Büroflächen eine perfekte natürliche Belichtung und sehr effiziente, flexibel gestaltbare Grundrisse. Die gegenständlich verfügbaren Büroflächen sind teilweise bereits ausgebaut, zusätzlich würde der Vermieter einen substanziellen Baukostenzuschuss für einen mieterspezifischen Ausbau leisten. Aufgrund der modernen Gebäudekonstruktion können Layoutwünsche der Mietinteressenten (z. B. Einzel-, Doppel-, Gruppen-Räume oder Open Space-Varianten) weitgehend realisiert werden.

Verfügbarkeit: voraussichtlich 10-14 Wochen nach Mietvertragsunterzeichnung

verfügbare Büroflächen:

Büro ca. EG|C- 185 m²
Büro ca. 1.OG|B 533 m²
Büro ca. 2.OG|A - 1.239 m²
Büro ca. 3.OG|A - 384 m²
Büro ca. 3.OG|C - 917 m²
Büro ca. 3.OG|C - 386 m²
Büro ca. 3.OG|C - 531 m²
Hallen/Lager/Produktion|KG1: ca 330 m²

Ausstattung

- Außenliegender Sonnenschutz
- Zugluftfreie Kühlung mittels Kühlbalken (raum- oder zonenweise steuerbar)
- Mechanische Be- und Entlüftung aller Räume
- 2-facher Luftwechsel in Büroräumen
- bis zu 6-facher Luftwechsel in Meetingräumen
- Sprinkleranlage
- Abgehängte Loch-Decke (für verbesserte Raumakustik)
- Computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung in der Decke verbaut
- Größtmögliche Flexibilität im Innenausbau
- Einzel-, Kombi- oder Gruppenbüros möglich
- Zutrittskontrolle
- Videoüberwachung
- DGNB Gold Zertifizierung

Lage und Verkehrsanbindung

Weitläufige Grünlage am Wienerberg, ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr sowie die große Auswahl von Freizeit- und Sportangebot vervollständigen diesen Standort.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn: U6 Philadelphiabrücke
Bus: 7A, 15A, 62A
Straßenbahn: 62
S-Bahn, Badner Bahn und Regionalzüge Bahnhof Wien Meidling

Individualverkehr von Norden und Süden:

über Süd-Ost-Tangente, Abfahrt Inzersdorf/Triester Straße
Von Westen über Hadikgasse, Schönbrunner Straße und Ruckergasse
Von Osten: über S1 oder über Kledering, Oberlaaer Straße, Laxenburger Straße und Raxstraße

Stellplätze in hauseigener Tiefgarage und nahe gelegener Hochgarage vorhanden

Konditionen

Miete Büro: EUR 15,30-16,50/m²
BK Büro: EUR 5,97/m² (inkl. Heizung & Kühlung)
Miete Lager: EUR 7,50/m²
BK Lager: EUR 2,05/m²
Miete Stellplätze Garage / außen: EUR 150,00/m² / EUR 90,00

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.

EURO PLAZA 1 | Büro in erster Reihe

Beschreibung

Ausstattung

Lage und Verkehrsanbindung

Konditionen

Grundriss

Fakten

Preisdetails

Energieeffizienz

Ansprechpartner

Felix Zekely

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Beschreibung

Ausstattung

Lage und Verkehrsanbindung

Konditionen

Grundriss

Fakten

Preisdetails

Energieeffizienz

Ansprechpartner

Felix Zekely

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