Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines kernsanierten historischen Palais in absoluter Premiumlage des 1. Bezirks – unmittelbar neben dem Palais Coburg und nur wenige Gehminuten vom Stadtpark entfernt.
Auf rund 143 m² Wohnfläche vereint diese Beletage-Wohnung imperiale Raumhöhen von ca. 4,2 Metern mit moderner Luxusausstattung. Der großzügige Grundriss trennt klar repräsentative und private Bereiche und schafft ein Wohngefühl, das man in dieser Qualität nur selten findet.
Der lichtdurchflutete Salon mit Marmorkamin, eleganten Stuckdecken und hochwertigem Parkett ist zur Schellinggasse ausgerichtet und bietet eindrucksvolle Großzügigkeit. Die maßgefertigte Küche ist separat angeordnet, aber funktional perfekt an Wohn- und Eingangsbereich angebunden.
Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und verfügt über eine begehbare Garderobe sowie ein direkt angeschlossenes Badezimmer mit Marmor, Badewanne, bodentiefer Dusche und WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Balkon zum Innenhof.
Fußbodenheizung, Deckenkühlung, BUS-System und hochwertige Materialien sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort in einem geschichtsträchtigen Ambiente. Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar und kann möbliert oder unmöbliert übernommen werden.
Ausstattung
- Beletage-Wohnung mit ca. 4,2 m Raumhöhe
- Historisches Palais, kernsaniert
- Marmorkamin im Salon
- Original Stuck & Flügeltüren
- Fußbodenheizung & Deckenkühlung
- BUS-System, Digital Concierge
- Hauseigenes Fitnessstudio
- Barrierefrei, Lift
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – im Herzen der Inneren Stadt, in unmittelbarer Nähe zum Palais Coburg und nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt.
Die Umgebung bietet eine seltene Kombination aus urbaner Eleganz, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Exzellente Restaurants, exklusive Boutiquen, Museen sowie sämtliche Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Distanz.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U1, U3 und U4 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Wien Mitte liegt in kurzer Gehdistanz.
Diese Lage verbindet pulsierendes Stadtleben mit Ruhe und Grün – eine absolute Ausnahme im 1. Bezirk.
