Exklusive Büroflächen in der Wiener Innenstadt

Strauchgasse 3

Bildergalerie

Pläne

Lage

Beschreibung

Im Herzen der Wiener Innenstadt und in unmittelbarer Nähe zur Freyung befinden sich die zur Vermarktung gelangenden Büroflächen im Gebäude der Oesterreichischen Kontrollbank. Die Büros im 5. OG werden einer hochwertigen Generalsanierung unterzogen und sind ab Jänner 2026 bezugsfertig. Die Büros zeichnen sich durch ihren wunderschönen Ausblick auf die Wiener Innenstadt aus und werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet. Der Zuritt erfolgt über ein besonders repräsentatives Foyer und Marmor-Stiegenhaus.

verfügbare Büroflächen:
5.OG - ca. 2.067 m² (1.377 m²|690 m²)
6.OG - ca. 868 m²

Ausstattung

Aufgrund des frühzeitigen Planungsstadiums können allfällige Wünsche des künftigen Mieters weitgehend berücksichtigt werden.

- Flächenkühlung im 5. OG bzw. Deckenkonvektoren im 6. OG
- Fernwärme, abgerechnet nach m2-Schlüssel
- Hochwertige Sanitärgruppen
- Vollausgestattete Teeküchen
- EDV- Verkabelung (CAT 7)
- Teppichböden im 5. OG und Parkettboden im 6. OG
- Computergerechte Beleuchtung
- Zutrittskontrolle
- Zentraler Empfang im Foyer (EG

Lage und Verkehrsanbindung

Durch ausgezeichnete Lage garantiert ein vielfältiges und hochwertiges Angebot an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer optimalen Verkehrsanbindung.

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 Herrengasse
Straßenbahn: 1, 71, D
Bus: 1A, 2A

Konditionen

Miete Büro: EUR 25,00/m²
BK Büro: EUR 3,80/m²

Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.

Grundriss

Fakten

Objektnummer:: 2024-01962
Objekttyp:: Büro
Teilbare Fläche ab:: 868 m²
Nutzfläche:: 2.935 m²
Gesamtfläche:: 5.000 m²
Baujahr:: 1900
Verfügbar ab:: 2026

Preisdetails

Miete/m² netto:: 25,00 €
Betriebskosten pro m²:: 3,80 €
Provision:: 3 BMM

Energieeffizienz

HWB:: 43.50 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner

Alexander Fenzl

alexander.fenzl@optin.at
+43 676 352 1877

Anfrage