Exklusives Wohnen über den Dächern Wiens – Dachgeschossausbau mit großzügiger Terrasse
In der begehrten Neulinggasse, im Herzen des 3. Bezirks, erwartet Sie ein hochwertiger Dachgeschossausbau, der modernen Wohnkomfort mit historischem Charme vereint. Das sorgfältig sanierte Gründerzeithaus aus dem Jahr 1913 wurde 2022 um ein elegantes Dachgeschoss erweitert, das zeitlose Eleganz und höchsten Wohnanspruch bietet.
Modernes Wohnen mit großzügiger Freifläche
Diese exklusive Dachgeschosswohnung erstreckt sich über 133 m² und beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer großzügigen Dachterrasse, die einen privaten Rückzugsort mit Blick über die Dächer Wiens bietet.
Highlights der Dachgeschosswohnung:
- Großzügige Wohnfläche von 133 m² mit lichtdurchfluteten Räumen
- Hochwertige Ausstattung: edler Parkett, stilvolle Feinsteinzeugbäder,
- Fußbodenheizung- und kühlung
- Moderne, offene Wohnküche mit Siemens Geräten
- Helle, hohe Räume mit stilvollen Dachschrägen für ein besonderes Wohngefühl
- Großzügige Dachterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien
- ideal genutzte Flächen mit Einbaukästen
- Heizung: Luftwärmepumpe
Kaufnebenkosten
- Grundbucheintrag: 1,1 % des Kaufpreises
- Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt
- Kaufvertragsgebühr: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen
Dieses exklusive Dachgeschossjuwel vereint urbanes Wohnen mit einer einzigartigen Freifläche und bietet Ihnen ein stilvolles Zuhause in einer der lebenswertesten Lagen Wiens.
Ausstattung
Highlights der Dachgeschosswohnung:
- Großzügige Wohnfläche von 133 m² mit lichtdurchfluteten Räumen
- Hochwertige Ausstattung: edler Parkett, stilvolle Feinsteinzeugbäder,
- Fußbodenheizung- und kühlung
- Moderne, offene Wohnküche mit Siemens Geräten
- Helle, hohe Räume mit stilvollen Dachschrägen für ein besonderes Wohngefühl
- Großzügige Dachterrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien
- ideal genutzte Flächen mit Einbaukästen
- Heizung: Luftwärmepumpe
Lage und Verkehrsanbindung
Exklusive Lage mit perfekter Infrastruktur
Die Neulinggasse gehört zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
- Shopping: Wien Mitte „The Mall“ und Galeria
- Kulinarik: Rochusmarkt mit charmanten Cafés und Restaurants
- Freizeit & Natur: Arenbergpark mit Hundezone, Stadtpark in wenigen Gehminuten
- Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Straßenbahn: Linie O
- Bus: Linie 4A
- U-Bahn: Rochusgasse (U3)
- Schnellbahn: Rennweg
