EZONE - attraktive & bezugsfertige Büros

Ernst-Melchior-Gasse 20-22

Bildergalerie

Pläne

Lage

Beschreibung

Das Bürogebäude EZONE liegt inmitten des Büro-Clusters, welcher sich in den letzten Jahren um den Praterstern entwickelt hat. Die verfügbaren Büroflächen weisen unterschiedliche Grundrissgestaltungen auf, manche sind sehr offen, andere wiederum in div. Einzel- und Gruppenbüros geteilt. Jedenfalls können alle Flächen auf die individuellen Bedürfnisse des zukünftigen Mieters angepasst werden.

verfügbare Büroflächen:
4.OG/Stiege 1 - ca. 432 m²
3.OG/Stiege 1-2 - ca. 838 m²
gesamt 3.OG+4.OG/Stiege 1 - ca. 1.270 m²

4.OG/Stiege 3 - ca. 937 m²
5.OG/Stiege 3 - ca. 980 m²
6.OG/Stiege 3 - ca. 412 m²
gesamt 4.OG+5.OG+6.OG/Stiege 3 - ca. 2.329 m²

Ausstattung

Alle Flächen können grundsätzlich sofort bezogen werden.

- Lift
- Öffenbare Fenster
- Abgehängte Decken
- Einbauleuchten / Aufbauleuchten
- EDV Verkabelung: Doppelboden / Hohlraumboden
- Teppichbodenbelag
- Fernwärme
- Kühldecke
- Teeküche

Lage und Verkehrsanbindung

Der Standort zeichnet sich durch seine Nähe zur City, Wiener Messe, Vienna International Center, Freizeitparadies Alte Donau und Donauinsel sowie zum Verkehrsknotenpunkt "Praterstern“ (U1, U2) aus. In unmittelbarer Nachbarschaft sind mehrere namhafte Mieter angesiedelt, wie z.B. Bank Austria, Telekom, SAP, BBRZ uvw.

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1,U2 Praterstern
Bus: 82A
Straßenbahn: O

Konditionen

Miete Büro: EUR 15,00-17,50/m²
Miete Lager/Archiv: EUR 6,50/m²
Miete Stellplatz: EUR 135,00/Stk.
BK Büro: EUR 3,30/m²
HK Büro: EUR 0,98/m²

Kaution: 3 - 6 Bruttomonatsmieten

Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.

Grundriss

Fakten

Objektnummer:: 2021-00955
Objekttyp:: Büro
Teilbare Fläche ab:: 337 m²
Nutzfläche:: 3.599 m²
Gesamtfläche:: 20.000 m²
Baujahr:: 2009
Verfügbar ab:: sofort bezugsfertig

Preisdetails

Miete/m² netto ab:: 15,00 €
Miete/m² netto bis:: 17,50 €
Garage Kosten brutto:: 135,00 €
Betriebskosten pro m²:: 4,28 €
Provision:: 3 BMM zuzüglich Ust.

Energieeffizienz

HWB:: 35.78 kWh/(m²*a)
fGEE:: 1.02

Ansprechpartner

Alexander Fenzl

alexander.fenzl@optin.at
+43 676 352 1877

Anfrage