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Energieausweis 1050 Brandmayergasse 23.pdf
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frisch renovierter Citytraum: 2 Zimmer zum Wohlfühlen - perfekt geschnitten mitten im 5.Bezirk

Brandmayergasse 23

Beschreibung

Diese stilvolle Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare die eine urbane Lebensweise mit ruhiger Umgebung verbinden möchten.

Die ruhige Lage der Wohnung in Kombination mit der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und einer ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht sie zu einem perfekten Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.
Besichtigung nach Vereinbarung.

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche inklusive Eelektrogeräten
- Parkettböden
- Personenaufzug

Lage und Verkehrsanbindung

U4 Station "Margaretengürtel"
Straßenbahnlinie 18
Buslinien 12A und 14A

Diese Anbindungen erleichtern den Zugang zu verschiedenen Teilen Wiens und machen die Lage der Wohnung verkehrstechnisch attraktiv.
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend am Einsiedlerpark im Herzen des 5. Bezirks, Margareten. Der Einsiedlerpark, direkt vor der Haustür, bietet eine grüne Oase inmitten der Stadt mit Spielplätzen, Sitzgelegenheiten und gepflegten Grünflächen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das urbane Leben ausmacht:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Gastronomie: Vielfältige Restaurants, Cafés und Bars bieten kulinarische Highlights.

Freizeit: Der nahe gelegene Naschmarkt, Theater, Kinos und Kulturzentren laden zur Unterhaltung ein.

Fakten

Objektnummer:
2025-05385
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
46,68 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2009
Zustand:
Neuwertig
Verfügbar ab:
15.12.2025

Preisdetails

Nettomiete:
884,00 €
Betriebskosten netto:
115,00 €
Gesamtmiete:
1.098,90 €
Bruttomiete:
972,40 €
Betriebskosten brutto:
126,50 €
Kaution:
2.917,20 €

Energieeffizienz

HWB:
51.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
1.22

Ansprechpartner

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