Ruhige Gartenwohnung mit Südterrasse – sonnig, hofseitig und perfekt angebunden
In absoluter Ruhelage und dennoch hervorragend angebunden liegt diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche und einem ca. 28 m² großen, südseitig ausgerichteten Eigengarten – ein echtes Refugium mitten in der Stadt.
Die Wohnung befindet sich hofseitig im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Arndtstraße – nur wenige Schritte von der U4/U6-Station Längenfeldgasse entfernt. Trotz der urbanen Lage genießen Sie hier absolute Ruhe und viel Sonne – ideal zum Entspannen, Arbeiten im Grünen oder einfach zum Durchatmen.
Die Raumaufteilung ist kompakt und funktional: ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten, ein separates Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Große Fensterfronten bringen viel Licht in die Wohnung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Highlights:
-38 m² Wohnfläche + ca. 28 m² Eigengarten Südseitig & sonnig
-Hofseitig & absolut ruhig
-Optimale Anbindung: U4 & U6 (Station Längenfeldgasse) in unmittelbarer Nähe
-Ideal für Singles, Paare oder Anleger
-Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die -urbanes Leben mit Ruhe und Freiraum verbinden möchten.
Raumaufteilung
-Vorraum: 3,40 m²
-Wohnküche: 19,16 m²
-Schlafzimmer: 10,41 m²
-Dusche/WC (inkl. Vorbereich): 3,88 m²
-Terrasse: 11,49 m²
-Garten: 17,06 m²
Ein Stellplatz in der Garage ist verpflichtend zu erwerben. Kaufpreis EUR 22.000,-
Ausstattung
-Moderne Einbauküche mit E-Geräten (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle)
-Großzügige Fensterfront mit Schiebetür zum Garten
-Gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen
-Feinsteinzeug-Fliesen in Vorraum und Nassbereichen
-Hochwertige Sanitäranlagen (Dusche, Waschtisch, WC)
-Südseitige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
-Außenbeleuchtung auf Terrasse
-Kinderwagen- & Fahrradabstellraum im EG
Lage und Verkehrsanbindung
Das Objekt befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Herman Leopoldi-Parks. lnnerhalb weniger Gehminuten erreicht man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Des Weiteren sind zahlreiche Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten und Ärzte in der näheren Umgebung vorhanden. Die U6- und U4-Station “Längenfeldgasse” sowie die Bushaltestelle 12A sind innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Die Wiener lnnenstadt erreicht man in rund 20 Minuten. Der naheliegende Schlosspark Schönbrunn ist ein absolutes Highlight, außerdem befinden sich das Theresienbad und
weitere Grünanlagen/Parks in der Nähe.
