Geschäftsfläche mit flexiblem Nutzungskonzept in 1010

Biberstrasse 10

Bildergalerie

Lage

Beschreibung

Das ca. 154,02 m² große Objekt befindet sich in erstklassiger Lage unweit des Stubentors und des Stadtparks einem optimalen Unternehmensstandort. Zudem sind die Wollzeile und der Stephansplatz in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Fläche umfasst einen großzügigen Verkaufsraum, einen hinteren Bereich, der flexibel als Showroom oder Lager genutzt werden kann, eine Teeküche sowie zwei separate Toiletten. Darüber hinaus verfügt das Mietobjekt über einen exklusiven Zugang zum Innenhof.
Die großzügige Glasfront gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit und lässt viel natürliches Licht in den Innenraum.

Ein Standort, der durch seine erstklassige Infrastruktur keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung

- Verkaufsraum
- Showroom/Lager/Personalraum
- Teeküche
- getrennte Toiletten
- Schaufenster
- Fußbodenheizung

Lage und Verkehrsanbindung

In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich die U-Bahn-Stationen Stubentor (U3) und Landstraße (U4), die eine ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz gewährleisten. Zudem ist der Stadtpark sowie der Stephansplatz nur wenige Gehminuten entfernt,
Rund um die Geschäftsfläche finden sich zahlreiche Nahversorger, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die zur Attraktivität des Standorts beitragen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1,U3 Stubentor, U4 Landstrasse
Strassenbahn: 1 und 2
Buslinie: 1A

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Konditionen

Miete Büro/Praxis: EUR 18,50/m²
BK Büro/Praxis: EUR 1,99/m²

3 Bruttomonatsmieten

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer

Fakten

Objektnummer:: 2022-01653
Objekttyp:: Büro
Nutzfläche:: 154,02 m²
Baujahr:: 1900
Verfügbar ab:: ab sofort

Preisdetails

Miete/m² netto ab:: 18,00 €
Miete/m² netto bis:: 18,50 €
Betriebskosten pro m²:: 1,99 €
Provision:: 3 BMM zzgl. USt.

Energieeffizienz

HWB:: 129.80 kWh/(m²*a)
fGEE:: 1.58

Ansprechpartner

Anja Grosssteiner

anja.grosssteiner@optin.at
00436764051029

Anfrage