1210 Wien, Schlosshoferstrasse 17, Titelbild
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GRAND CENTRAL - Büroneubau im Herzen von Floridsdorf

Schlosshoferstraße 17

Beschreibung

Der markante Bürokomplex GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof
und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein
vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen.

GRAND CENTRAL umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist.
Das GRANDCENTRAListmit Zertifizierung klima:aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit
Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach
modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene
Terrassen und Loggien zugeordnet.

Ausstattung

- klimaaktiv-Deklaration
- flexible Raumkonzepte
- Heiz- und Kühldecke
- Außenliegender Sonnenschutz
- attraktive Freiflächen
- hauseigene PKW-Stellplätze
- Elektrolademöglichkeiten vorgerichtet

Lage und Verkehrsanbindung

Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6
Bus: 20B, 28A, 29A, 33A, 33B, VOR
Zug: S1, S2, S3, S4, S7
Straßenbahn: 2, 25, 26, 30, 31

Individualverkehr:
A22, Floridsdorfer Brücke

Konditionen

Miete Büro: EUR 15,80/m² - 17,99/m²
BK Büro: EUR 2,30/m² zzgl. Heizung und Kühlung
Miete Terrasse: 33% vom Büropreis

Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.

Fakten

Objektnummer:
2022-01541
Objekttyp:
Büro
Teilbare Fläche ab:
232 m²
Nutzfläche:
3.163 m²
Gesamtfläche:
8.000 m²
Baujahr:
2021
Verfügbar ab:
nach Mieterausbau

Preisdetails

Miete/m² netto ab:
15,80 €
Miete/m² netto bis:
17,99 €
Garage Kosten brutto:
105,00 €
Betriebskosten pro m²:
2,30 €
Provision:
3 BMM zuzüglich Ust.

Energieeffizienz

HWB:
26.65 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.64

Ansprechpartner

Alexander Fenzl

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