1210 Wien, Schlosshoferstrasse 17, Titelbild
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GRAND CENTRAL - Büroneubau im Herzen von Floridsdorf

Schlosshoferstraße 17

Beschreibung

Der markante Bürokomplex GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen.

GRAND CENTRAL umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist.
Das GRANDCENTRAL ist mit Zertifizierung klima:aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet.

STELLPLÄTZE
In der hauseigenen Garage stehen den Mietern insgesamt 58 Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

- klimaaktiv-Deklaration
- flexible Raumkonzepte
- Heiz- und Kühldecke
- Außenliegender Sonnenschutz
- attraktive Freiflächen
- hauseigene PKW-Stellplätze
- Elektrolademöglichkeiten vorgerichtet

Lage und Verkehrsanbindung

Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung mit 15 min ins Stadtzentrum, 30 min zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6
Bus: 20B, 28A, 29A, 33A, 33B, VOR
Zug: S1, S2, S3, S4, S7
Straßenbahn: 2, 25, 26, 30, 31

Individualverkehr:
A22, Floridsdorfer Brücke

Konditionen

Miete Büro: EUR 15,80/m² - 17,99/m²
BK Büro: EUR 2,30/m² zzgl. Heizung und Kühlung
Miete Terrasse: 33% vom Büropreis

Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Die Flächenaufstellung beinhaltet die reine Bürofläche exkl. anteiliger Allgemeinfläche.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
2022-01541
Objekttyp:
Büro
Teilbare Fläche ab:
250 m²
Nutzfläche:
3.416 m²
Gesamtfläche:
8.000 m²
Baujahr:
2021
Verfügbar ab:
Q2/2024

Preisdetails

Miete/m² netto ab:
15,80 €
Miete/m² netto bis:
17,99 €
Garage Kosten brutto:
115,00 €
Betriebskosten pro m²:
2,30 €
Provision:
3 BMM zuzüglich Ust.

Energieeffizienz

HWB:
26.65 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.64

Ansprechpartner

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