gedämmte Holzsandwichkonstruktion als Dachhaut
gedämmte, elementierte Holzriegelfassade mit aufgesetzten Lamellen
Sonnenschutz: Vorgesetzte Holz Lamellen vor Fenstern als Beschattung, südseitige Verglasung als Sonnenschutzverglasung
Haupteingang durch Zweigeschossigkeit und Materialität besonders betont
Loggia im OG je Büroteil
Höchste Standards im Ausbau
Großer Fokus auf nachhaltige Produktauswahl und Recyclingfähigkeit
Hohe Aufenthaltsqualität in den Büroräumlichkeiten durch nachhaltige Baustoffe (Holz / tlw. Lehmbauwände) und Außenraum (Loggia mit Pergola)
Hallenfläche:
Flächenlast der Bodenplatte: 50 kN/qm
Lagergutkategorie 4
Binderunterkante: 6 m
Vollschutzsprinkleranlage
Gewährleistung der Außensicht
18°C Hallentemperatur im Heizbetrieb
Bürofläche:
Deckensegel für Kühlung & Heizung
Bürokühlung 24°-32°C/26°-36°C, Büroräume im Winterbetrieb 22°C
Doppelboden/ Unterflur als Elektrofläche
barrierefrei / Lift ins OG
Durch die zentrale Lage hat der Standort eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz. Über die Industriestraße - Triesterstraße (B17) ist die Südautobahn (A2) in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die nächstgelegene Haltestelle der Badner Bahn ist der Bahnhof Neu-Guntramsdorf (15 Gehminuten). Über die Anbindung Badner Bahn ist der öffentliche Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Meidlung (U6, West- und Südbahn, diverse S Bahnen) ausgezeichnet erreichbar.
A2 / A21: 5km / 5 Min
Flughafen Wien: 30km / 25 Min
Miete Produktion / Logistik: EUR 9,50 / m² / Monat inkl. Heizung & Kühlung (begrenzt auf 75.000/kWh Primärenergiebedarf (Strom)), Verwaltungshonorar und 24/7 Servicehotline
Betriebskosten Produktion / Logistik / Büro: EUR 1,35 / m² / Monat
Miete Büro: EUR 13,50 / m² / Monat
Miete PKW Stellplatz: EUR 45 / Monat inkl. BK
Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zgl. 20% Umsatzsteuer.
Im Falle der Anmietung beträgt unser Vermittlungshonorar 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Umsatzsteuer. Abweichende Provisionsvereinbarungen bedürfen der Schriftform. Alle genannten Preise verstehen sich exklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer. Alle Flächen verstehen sich ohne Allgemeinflächenaufschlag. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Das Objekt wird provisionspflichtig für den Abgeber und für Sie als Interessent angeboten. Insofern ist OPTIN als Doppelmakler gemäß § 5 MaklerG tätig.
