Beschreibung
Großzügige 5-Zimmer-Erstbezugswohnung in Bestlage des 9. Bezirks – Generalsanierung in Fertigstellung
In der begehrten Wasagasse, unweit von Schottentor, Votivkirche und Palais Liechtenstein, gelangt eine geräumige 5-Zimmerwohnung in einem repräsentativen Stilaltbau zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses mit prachtvoller Fassade und hochwertig sanierten Allgemeinbereichen.
Wichtig: Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und nach Abschluss der Arbeiten als Erstbezug übergeben – Sie profitieren somit von moderner Ausstattung in klassischem Altbauambiente, ohne eigene Renovierungsarbeiten durchführen zu müssen.
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
•Ca. 146 m² Wohnfläche – perfekt geeignet für Familien oder großzügiges Wohnen
•5 Zimmer mit vielseitiger Nutzung (Wohnen, Schlafen, Büro etc.)
•Generalsanierung derzeit in Umsetzung – Erstbezug in Kürze
•Potenzial für zwei Badezimmer (ein geplanter Raum mit ca. 10,25 m² eignet sich ideal als zusätzliches Bad)
•Originaler Altbauflair: hohe Decken, große Fenster, klassische Raumaufteilung
•Personenlift vorhanden (errichtet 2007 im Zuge des Dachgeschossausbaus)
•Allgemeinflächen und Innenhof 2022 hochwertig saniert
•Optional: Garagenbox im Haus (ca. 22,11 m²) um EUR 59.000,- erhältlich
RAUMKONZEPT & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL:
•Großzügiger Eingangsbereich
•Fünf separat begehbare Räume – flexibel nutzbar
•Großes Wohnzimmer oder Wohnküche möglich
•Sanitäreinheiten werden im Zuge der Sanierung modernisiert
•Möglichkeit für ein zweites Badezimmer im Bereich des derzeitigen Schrankraums (ca. 10,25 m²)
Diese Wohnung vereint Raum, Lage und Substanz – ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Stilaltbau mit modernem Komfort verbinden möchten.
KAUFNEBENKOSTEN:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
•Kaufvertragserrichtung: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt & Barauslagen
(Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte)
Diese 5-Zimmer-Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Stil mit hochwertiger Sanierung in Bestlage. Ob als großzügiger Familienwohnsitz oder stilvolles Stadtdomizil – Sie ziehen in eine Wohnung ein, die Geschichte atmet und zugleich dem modernen Wohnanspruch gerecht wird.
Jetzt Besichtigung anfragen – sichern Sie sich Ihren Erstbezug in der Wasagasse!
Ausstattung
•Ca. 146 m² Wohnfläche – perfekt geeignet für Familien oder großzügiges Wohnen
•5 Zimmer mit vielseitiger Nutzung (Wohnen, Schlafen, Büro etc.)
•Generalsanierung derzeit in Umsetzung – Erstbezug in Kürze
•Potenzial für zwei Badezimmer (ein geplanter Raum mit ca. 10,25 m² eignet sich ideal als zusätzliches Bad)
•Originaler Altbauflair: hohe Decken, große Fenster, klassische Raumaufteilung
•Personenlift vorhanden (errichtet 2007 im Zuge des Dachgeschossausbaus)
•Allgemeinflächen und Innenhof 2022 hochwertig saniert
•Optional: Garagenbox im Haus (ca. 22,11 m²) um EUR 59.000,- erhältlich
Lage und Verkehrsanbindung
LAGE – ELEGANZ & URBANER LIFESTYLE IN DER WASAGASSE
Die Wasagasse zählt zu den Top-Adressen Wiens. Eingebettet zwischen der Währinger Straße, dem Servitenviertel und dem Schottentor wohnen Sie hier im Herzen des 9. Bezirks – zentral, kultiviert und bestens angebunden. Der nahegelegene Liechtensteinpark, das Lycée Français, das Gymnasium Wasagasse, die Universität Wien sowie zahlreiche Ärzte, Apotheken, Cafés und Nahversorger befinden sich direkt in der Umgebung.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
•U-Bahn: U2 Schottentor
•Buslinien: 1A, 40A
•Straßenbahnen: D, 1, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 71, N41
Grundriss
