Großzügige sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial und Ruhelage

Großzügige sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial und Ruhelage

Entdecken Sie diese entzückende, neu sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des begehrten 3. Wiener Gemeindebezirks. Mit ihrer hofseitigen Lage im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1900 errichteten Gebäudes bietet die Wohnung nicht nur einen herrlichen Blick ins Grüne, sondern garantiert auch absolute Ruhe und ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung verbindet den traditionellen Charme eines Altbaus – hohe Decken, stilvolle Details und eine durchdachte Raumaufteilung – mit modernem Komfort und hochwertigen Materialien. Ein weiteres Highlight ist die geplante Installation eines Aufzugs innerhalb der nächsten drei Jahre, für die der Verkäufer bereits seine Zusage gegeben hat. Zudem wird derzeit die Genehmigung zur nachträglichen Errichtung von Balkonen eingeholt, was der Wohnung zusätzlichen Luxus verleihen wird.

Raumaufteilung:
-Großzügiges, lichtdurchflutetes Vorzimmer
-Küchenzeile mit integrierten Geräten
-Waschmaschinenanschluss in der Küchenzeile
-Praktisch angelegtes Badezimmer
-Schlafzimmer in Ruhelage in den Innenhof
-Geräumiges Wohnzimmer

Weitere Highlights:
•Aufzug: Der Verkäufer verpflichtet sich zur Errichtung eines Aufzugs bis spätestens 2028, was den Wohnkomfort erheblich steigern wird.
•Freiflächen: Aktuell wird die Genehmigung für die nachträgliche Errichtung von Freiflächen eingereicht, die der Wohnung noch mehr Lebensqualität verleihen werden.
•Umbauten: Die aktuell laufende Umstellung des Abrechnungsschlüssels auf Nutzwerte statt m² führt zu einer Anpassung der Betriebskosten und Reparaturrücklagen.
•Neuer Grundriss: Der Grundriss wird aufgrund einer kürzlichen Änderung überarbeitet. Der neue Grundriss wird nachgereicht.

Nebenkosten:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt.
•Kaufvertragshonorar: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. USt. und Barauslagen.

Preis und Detailinformation
•Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 44,37 Eur

Ausstattung

-Etagenheizung
-Fliesen
-Gas
-Grünblick
-Kabel / Satelliten-TV
-Parkett
-U-Bahn-Nähe

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung in der Kleingasse 20, 1030 Wien befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: urbanes Leben gepaart mit einer ruhigen, grünen Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken und zum Bummeln einladen. Die Landstraßer Hauptstraße, eine der zentralen Einkaufsstraßen Wiens, ist ebenfalls schnell zu erreichen und bietet eine große Auswahl an Geschäften und Supermärkten.
Für Freizeit und Erholung bieten sich gleich mehrere Parks in unmittelbarer Nähe an. Der Prater mit seinen weitläufigen Grünflächen, Radwegen und dem berühmten Wurstelprater ist perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, Sport oder ein Picknick. Der Schweizergarten bietet eine ruhige Oase für entspannende Stunden im Grünen. Der Stadtpark, berühmt für das Johann-Strauß-Denkmal und seine gepflegten Spazierwege, sowie der Botanische Garten der Universität Wien, ideal für Naturliebhaber, sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Für Hundebesitzer gibt es in der Umgebung auch mehrere Hundezonen, in denen Ihre vierbeinigen Begleiter frei spielen und toben können.
Die Praterstraße und die Landstraßer Hauptstraße bieten zahlreiche Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sodass Sie alles bequem zu Fuß erreichen können. In der Nähe befinden sich auch Einkaufszentren wie The Mall und das Praterstern Einkaufszentrum, die mit einer breiten Auswahl an Geschäften, Restaurants und Supermärkten keine Wünsche offenlassen.
Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreichen Sie das Stadtzentrum und andere wichtige Zielorte in Wien schnell und unkompliziert. Eine perfekte Lage für alle, die das urbane Leben genießen und gleichzeitig die Ruhe der Natur schätzen!

Öffentliche Verkehrsanbindung:
•U-Bahn: Schlachthausgasse (U3)
•Buslinien: Baumgasse (80A), Schlachthausgasse (77A)
•Straßenbahnlinie: Baumgasse (18)

Großzügige sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Potenzial und Ruhelage

Beschreibung

Ausstattung

Lage und Verkehrsanbindung

Grundriss

Fakten

Preisdetails

Energieeffizienz

Ansprechpartner

Katja Zamecnik

Kreditvergleich für Österreich

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