Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe der äußeren Mariahilfer Straße – mit separater Küche und Lift
In einem liebevoll sanierten Eckzinshaus im 15. Wiener Gemeindebezirk befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche. Die ruhige Lage nur wenige Schritte von der äußeren Mariahilfer Straße entfernt macht sie besonders attraktiv. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sowohl der Eingangsbereich des Hauses als auch das Stiegenhaus wurden geschmackvoll modernisiert.
Nach dem Betreten der Wohnung eröffnet sich ein zentraler Vorraum, der Zugang zu einem separat gelegenen WC bietet. Der Gang führt weiter in die komplett ausgestattete Einbauküche, die als Durchgangsraum fungiert und direkt in das sonnige Wohnzimmer überleitet. Dieser großzügige Raum ist straßenseitig zur Geibelgasse ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich.
Angrenzend daran befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das zusätzlich mit einer begehbaren Garderobennische ausgestattet ist. Das angrenzende Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss – platzsparend unter der Therme integriert.
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, zögern Sie nicht, einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Auch telefonisch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Da in der Liegenschaft derzeit mehrere Wohnungen zur Auswahl stehen, informieren wir Sie auf Wunsch gerne über weitere passende Objekte.
Wohnungsaufteilung im Überblick:
Die Einheit empfängt Sie mit einem zentral gelegenen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind.
Ein WC ist unabhängig vom Badezimmer untergebracht und bietet damit zusätzlichen Komfort. Die Küche – modern gestaltet und mit sämtlichen Geräten ausgestattet – befindet sich in einem eigenen Raum und ist vom Wohnbereich abgetrennt.
Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz zur freien Gestaltung und lädt zum Verweilen ein. Ein angrenzendes Schlafzimmer sorgt für erholsamen Rückzug.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne – ideal für entspannte Momente im Alltag.
Zusätzliche Kosten beim Immobilienerwerb
Beim Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis auch diverse Nebenkosten zu berücksichtigen:
•Für die Eintragung ins Grundbuch fallen 1,1 % des vereinbarten Kaufpreises an.
•Die gesetzliche Grunderwerbsteuer beträgt 3,5 % des Kaufpreises.
•Die Vermittlung durch einen Immobilienmakler ist mit 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer zu vergüten.
•Das Honorar für die Vertragserrichtung beläuft sich auf 1,2 % des Kaufpreises, wobei zusätzlich Barauslagen und Umsatzsteuer verrechnet werden.
Lage und Verkehrsanbindung
Umgebung & Anbindung
Die Liegenschaft befindet sich in einer angenehmen Wohngegend der Geibelgasse im 15. Wiener Gemeindebezirk, unweit des Westbahnhofs. Die unmittelbare Umgebung punktet mit einer Vielzahl an charmanten Cafés und Restaurants, die zum Entspannen und Genießen einladen.
Der Westbahnhof, einer der zentralen Verkehrsknoten Wiens, ist in kurzer Zeit mit mehreren Straßenbahnlinien erreichbar und bietet neben exzellenten Bahnverbindungen auch ein breites Angebot an Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.
Für alle, die gerne zu Fuß unterwegs sind: Die Lugner City erreicht man in etwa 20 Minuten. Dort erwarten Sie nicht nur zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sondern auch gastronomische Angebote, ein Kino, Fitnessmöglichkeiten und weitere Einkaufslokale. Auch die beliebte Mariahilfer Straße befindet sich in angenehmer Gehdistanz und bietet unzählige Shoppingmöglichkeiten.
Die U-Bahn-Station „Burggasse-Stadthalle“ (Linie U6) ist zu Fuß in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in andere Teile der Stadt.
Öffentlicher Verkehr im Überblick:
•U-Bahn: Linie U6 – Station „Gumpendorfer Straße“ (ca. 8 Minuten zu Fuß)
•Busverbindung: Linie 12A
•Straßenbahnen: Linien 5, 9, 18, 49, 52, 60
