Helles, gekühltes Büro

Walfischgasse 14

Beschreibung

In einem gepflegten Eckgebäude in unmittelbarer Nähe zur Staatsoper bzw. Schwarzenbergplatz steht eine kürzlich neu sanierte Büroeinheit zur Verfügung. Über einen sehr repräsentativen Eingang, mit einem authentischen Lift gelangt man im 3. Stock in einem äußerst helle Bürofläche.

Ausstattung

- großzügiger Emfangsbreich
- Kühlung mit FanCoils
- IT-Verkabelung
- Dusche
- Parkettboden
- eingerichtete Küche
- Aufzug
- Beleuchtungskörper

Lage und Verkehrsanbindung

Neben der sehr guten öffentlichen Anbindung ist vor allem die Infrastruktur im Umfeld hervorzuheben: Ringstraßengalerien, div. Restaurants, das Cafe Schwarzenberg, Supermarkt, etc.

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U2, U4 Karlsplatz / Oper
Straßenbahn: 1, 2, 71
Bus: 2A
Bahn: Badner Bahn (Karlsplatz/Oper)

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Konditionen

Miete Büro: EUR 22,00/m²
BK Büro: dzt. EUR 1,77/m²
HK Büro: dzt. EUR 1,20/m²

In den umliegenden Garagen stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.

Grundriss

Fakten

Objektnummer:: 2026-05470
Objekttyp:: Büro
Nutzfläche:: 235,23 m²
Gesamtfläche:: 3.000 m²
Baujahr:: 1900
Verfügbar ab:: ab 1.8.2026

Preisdetails

Miete/m² netto:: 22,00 €
Betriebskosten pro m²:: 1,77 €
Provision:: 3 BMM

Energieeffizienz

HWB:: 120.00 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner

Alexander Fenzl

alexander.fenzl@optin.at
00436763521877

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