Hochwertige Altbaubüros Nähe Naschmarkt

Gauermanngasse 2-4

Bildergalerie

Pläne

Beschreibung

Das Gebäude wurde 2010-2014 vollständig generalsaniert. Im Sockel des Gebäudes befindet sich das Fitness-Studio John Harris. Die Büroräumlichkeiten befinden sich im 2. und im 3. Obergeschoss. Es befinden sich in den Nebengassen mehrere Tiefgaragen.

verfügbare Bürofläche:
2.OG : ca. 1.372 m²
3.OG: ca. 843 m² RESERVIERT

Ausstattung

- Deckenkühlung
- teilweise Parkett
- überwiegend Teppichböden
- getrennte Sanitäranlagen
- Teeküche
- Fernwärme

Lage und Verkehrsanbindung

Das Stadtzentrum (Stephansplatz) ist fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar. Im Nahbereich, insbesondere am Naschmarkt, gibt es Nahversorger und Gastronomiebetriebe. Auch die Mariahilfer Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt.

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2, U4 und U1 Oper/Karlsplatz Museumsquartier
Straßenbahn: 1, 2, 71, D und die Badner Bahn
Bus: 57A

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Konditionen

Miete Büro: EUR 25,00/m²
BK Büro: EUR 2,80/m²

befristete Vermietung

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Grundriss

Fakten

Objektnummer:: 2025-02219
Objekttyp:: Büro
Teilbare Fläche ab:: 843 m²
Nutzfläche:: 2.215 m²
Gesamtfläche:: 5.000 m²
Baujahr:: 1871
Verfügbar ab:: 1.1.2026

Preisdetails

Miete/m² netto:: 25,00 €
Betriebskosten pro m²:: 2,80 €
Provision:: 3 BMM

Energieeffizienz

HWB:: 120.00 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner

Alexander Fenzl

alexander.fenzl@optin.at

Anfrage