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1100 Wien, Inventarhalle Grundriss DG Variante 2
1100 Wien, Inventarhalle Grundriss DG

INVENTARHALLE

Elisabeth-Sundt-Platz 1
Bildergalerie
Lage

Beschreibung

Das Gebäude wurde ca. 1860 durch die ÖBB als ehemalige Werkstätte zur Lokomotiv- und Waggonfertigung errichtet. Der gesamte Gebäude wird nun generalsaniert und einer neuen Nutzung als State-of-the-Art Bürostandort zugeführt. Auch das Dachgeschoss wird zu hochwertigen Büros ausgebaut. Im Zuge der Planung wurde insbesondere auf den behutsamen Umgang mit der Gebäudesubstanz Bedacht genommen. Zudem soll dadurch der identitätsstiftende Charakter mit dem Verweis auf die Geschichte der Liegenschaft erhalten bleiben. Das Gebäude wird auf diese Weise einem komplett neuen Lebenszyklus zugeführt.

verfügbare Bürofläche:
DG - ca. 1.004,92 m² zzgl. 148,30 m² Terrasse

Ausstattung

- Blend- bzw. Sonnenschutz
- Hochwertige Teppichfliesen
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Fußbodenheizung (Kühlen und Heizen) in Kombination mit Fan Coils
- Öffenbare Fenster
- Geothermie (Sole-Wärmepumpe mittels Tiefensonden)
- Raumhöhe Büro/Gang: 3,00 m – 3,50 m
- IT-Verkabelung (Verkabelung bis zum Bodentank)

Lage und Verkehrsanbindung

In zentrumsnaher Lage, am Stadtentwicklungsgebiet "Neues Landgut" entstehen auf der ca. 9 Hektar umfassenden Fläche derzeit zwischen Landgutgasse, Laxenburger Straße und der ÖBB-Trassenführung ca. 1.500 Wohnungen sowie vielfältige Büro- und Gewerbeflächen und ein Bildungscampus. Die Inventarhalle bildet das Eingangsportal zum Stadtentwicklungsgebiet Neues Landgut. In unmittelbarer Nähe kann die Infrastruktur der Favoritenstraße und dem Columbus Center in Anspruch genommen werden. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in fußläufig erreichbar.

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Hauptbahnhof / Kagran
Straßenbahn: 1, 81, O

Konditionen

Miete Büro: EUR 25,29/m²
Miete Terrasse: EUR 7,50/m²
BK Büro: EUR 3,49/m²

befristete Vermietung

Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.

Fakten

Objektnummer:
2025-02132
Objekttyp:
Büro
Balkonfläche:
148,3 m²
Nutzfläche:
1.004,92 m²
Gesamtfläche:
3.000 m²
Baujahr:
2027
Verfügbar ab:
Q4 2027

Preisdetails

Miete/m² netto:
25,29 €
Betriebskosten pro m²:
3,49 €
Provision:
3 BMM

Energieeffizienz

HWB:
31.60 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.43

Ansprechpartner

Alexander Fenzl

alexander.fenzl@optin.at
+43 676 352 1877
Anfrage

Bitte senden Sie mir mehr Informationen zur Immobilie 2025-02132.

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