INVENTARHALLE

Das Gebäude wurde ca. 1860 durch die ÖBB als ehemalige Werkstätte zur Lokomotiv- und Waggonfertigung errichtet. Der gesamte Gebäude wird nun generalsaniert und einer neuen Nutzung als State-of-the-Art Bürostandort zugeführt. Im Zuge der Planung wurde insbesondere auf den behutsamen Umgang mit der Gebäudesubstanz Bedacht genommen. Zudem soll dadurch der identitätsstiftende Charakter mit dem Verweis auf die Geschichte der Liegenschaft erhalten bleiben. Das Gebäude wird auf diese Weise einem komplett neuen Lebenszyklus zugeführt. Zur Vermietung stehen drei Büros, die jeweils ein komplettes Geschoss umfassen. Diese können einzeln oder in beliebiger Kombination angemietet werden, da alle drei Einheiten über ein gemeinsames Stiegenhaus separat zugänglich sind.

verfügbare Büroflächen:
EG - ca. 1.092 m² zzgl. Garten und befestigte Terrassen
1.OG - ca. 1.256 m²
DG - ca. 1.005 m² zzgl. 148 m² Terrasse
gesamtes Gebäude: ca. 3.352 m²

Ausstattung

- Blend- bzw. Sonnenschutz
- Hochwertige Teppichfliesen
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Fußbodenheizung (Kühlen und Heizen) in Kombination mit Fan Coils
- Öffenbare Fenster
- Geothermie (Sole-Wärmepumpe mittels Tiefensonden)
- Raumhöhe Büro/Gang: 3,00 m – 3,50 m
- IT-Verkabelung (Verkabelung bis zum Bodentank)

Lage und Verkehrsanbindung

In zentrumsnaher Lage, am Stadtentwicklungsgebiet "Neues Landgut" entstehen auf der ca. 9 Hektar umfassenden Fläche derzeit zwischen Landgutgasse, Laxenburger Straße und der ÖBB-Trassenführung ca. 1.500 Wohnungen sowie vielfältige Büro- und Gewerbeflächen und ein Bildungscampus. Die Inventarhalle bildet das Eingangsportal zum Stadtentwicklungsgebiet Neues Landgut. In unmittelbarer Nähe kann die Infrastruktur der Favoritenstraße und dem Columbus Center in Anspruch genommen werden. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in fußläufig erreichbar.

öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Hauptbahnhof / Kagran
Straßenbahn: 1, 81, O

Konditionen

Miete Büro: EUR 24,00-26,30/m²
Miete Terrasse: in Miete Büro inkludiert
BK Büro: EUR 3,49/m²

langfristig befristete Vermietung

Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.

INVENTARHALLE

Beschreibung

Ausstattung

Lage und Verkehrsanbindung

Konditionen

Grundriss

Fakten

Preisdetails

Energieeffizienz

Ansprechpartner

Alexander Fenzl

INVENTARHALLE

Beschreibung

Ausstattung

Lage und Verkehrsanbindung

Konditionen

Grundriss

Fakten

Preisdetails

Energieeffizienz

Ansprechpartner

Alexander Fenzl

Bitte senden Sie mir mehr Informationen zur Immobilie 2025-02132.