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klein, aber fein: Büro direkt beim Rathaus mit idealer Anbindung

Friedrich Schmidt Platz 4

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein charmantes Büro im Erdgeschoss eines stilvollen Wiener Altbauhauses in ausgezeichneter Lage des 8. Bezirks.

Die rund 74 m² große Bürofläche überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter mit hohen Räumen, großzügigen Fensterflächen und einer angenehmen Arbeitsatmosphäre. Der gut strukturierte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Beratungsunternehmen, Agenturen, Kanzleien oder kreative Arbeitskonzepte.

Ergänzt wird die Fläche durch ein separates Lager mit ca. 3,48 m², das zusätzlichen Stauraum für Unterlagen, Material oder Archiv bietet.

Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen bequemen Zugang und eignet sich hervorragend für Unternehmen mit Kundenfrequenz. Das gepflegte Altbauhaus unterstreicht die repräsentative Wirkung des Standorts.

Ausstattung

Das Büro befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfertig.

- Gasetagenheizung
- Fenster mit 3 fach Verglasung
- begrünter Innenhof
- voll ausgestattete Küche

Lage und Verkehrsanbindung

Das Büro befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wiener Rathaus im Herzen von Wien 1080 – einer der gefragtesten Geschäftsadressen der Stadt.

Die Umgebung ist geprägt von einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältiger Gastronomie sowie einer hervorragenden öffentlichen Anbindung. Die U-Bahn-Linien U2 und U3 (Station Volkstheater), mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Die Nähe zur Innenstadt sowie zum Rathausplatz mit seinen zahlreichen Veranstaltungen macht diesen Standort besonders attraktiv und lebendig.


öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2 Rathaus U3 Volkstheater
Straßenbahn: 1, 2, D und 71
Busse: 13A und 48 A

Konditionen

Miete Büro: EUR 19,87
BK / Büro: EUR 1,57

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Grundriss

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
2026-05412
Objekttyp:
Büro
Nutzfläche:
72,4 m²
Gesamtfläche:
4.000 m²
Verfügbar ab:
sofort

Preisdetails

Miete/m² netto ab:
19,87 €
Miete/m² netto bis:
19,87 €
Betriebskosten pro m²:
1,57 €
Provision:
3 BMM zuzüglich Ust.

Ansprechpartner

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